Bezugsfreie ETW in Top-Lage direkt an der Uni mit Carport und Kellerraum in gepflegtem Haus

Willkommen in dieser sehr gepflegten Eigentumswohnung im beliebten Oldenburg, im Stadtteil Haarentor, direkt an der Universität! Auf einer Wohnfläche von rund 102 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des in ca. 1970 erbauten Zweifamilienhauses und wurde über die Jahre immer wieder angemessen modernisiert und renoviert. Die Wohnung ist optisch im Inneren etwas in die Jahre gekommen und benötigt daher etwas Liebe und Kosmetik (Farbe, ggf. Tapeten und/oder Bodenbeläge). Der technische Zustand ist jedoch gut und die Substanz sehr gepflegt und gut erhalten, sodass absehbar keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen nötig sind. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein zeitloses und praktisches Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Stauraum ist ebenfalls reichlich vorhanden: Ein kleiner und ein großer Kellerraum bieten genügend Abstellfläche und Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Saisonartikel wie Dekoration und vieles mehr. Abgerundet wird das Angebot durch die große Terrasse direkt vor dem Haus (Südausrichtung) und den großen Lagerschuppen. Der vorhandene Doppel-Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Geheizt wird über eine Etagenheizung (im großen Kellerraum) mit Erdgas aus Baujahr ca. 2000/2001, die für ein zuverlässiges und angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit allem, was der Alltag braucht - ideal für Familien oder alle, die Wert auf praktisches Wohnen mit viel Platz legen. Die sehr zentrale Lage spricht überdies für sich selbst. Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet um das Inventar zu entfernen, welches sich gegenwärtig noch in der Wohnung befindet und kurzfristig geräumt wird. Ansonsten wurde aber nichts verändert oder retuschiert. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie ist möglich per Sofort. Der exakte Übergabetermin kann einzelvertraglich verhandelt und vereinbart werden und wird Teil des notariellen Kaufvertrags. Die Immobilie wird durch die gesetzliche Betreuerin der Eigentümerin der Immobilie veräußert, daher muss nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags das zuständige Betreuungsgericht dem Verkauf zustimmen. Die Zustimmung ist jedoch reine Formsache, da das Betreuungsgericht über den Verkauf bereits informiert wurde und der Verkaufserlös zur Finanzierung der Pflegekosten der Eigentümerin benötigt wird. Sie erwerben 1/2 Miteigentumsanteil an der nach WEG (Teilungserklärung) geteilten Immobilie und am Gesamtgrundstück von ca. 553 m². Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 410 € / m² mit einer Fläche des Richtwertgrundstücks von 500 m². Die Immobilie liegt in 2. Reihe auf einem Hintergrundstück. Die Einfahrt gehört jedoch zur Immobilie selbst, somit sind keine Überwegungs- und Leitungsrechte notwendig. Im Grundbuch eingetragen ist ein Überwegungsrecht für das vordere Grundstück an der Straße. Die zweite Wohnung im Haus, im Obergeschoss, wird auch durch uns verkauft. Es besteht somit die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben und damit alleiniger Eigentümer zu sein. Das Objekt ist auch mit Perspektive auf die Zukunft sehr interessant, da die hervorragende Lage und der sehr großzügige Bebauungsplan gute Chancen bieten, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal neu zu bebauen. Laut Bebauungsplan (Nr. 263 II der Stadt Oldenburg vom 03.10.1973) bemisst sich das Maß der baulichen Nutzung wie folgt: MI - Mischgebiet O - offene Bauweise Z - IV (Anzahl der Vollgeschosse) GRZ - 0,4 GFZ - 1,1 Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und uns ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde. Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden. Haftungsausschluss: Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für von Eigentümerseite gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauantrags- und Bestandsunterlagen. Die angegebenen Daten entsprechen der vorliegenden Aktenlage aus der vollständigen Bauakte aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Oldenburg. Weitere und/oder abweichende Daten und Unterlagen sind uns nicht bekannt.

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.25