Kapitalanlage oder Eigennutzung? Hier müssen Sie sich entscheiden!

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 im beliebten Oldenburger Stadtteil Osternburg. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 59,40 m² sowie einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, die bereits mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Das Badezimmer wurde im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Sämtliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2026 durchgeführt. Die Wohnung ist sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend geeignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse sowie einen separaten Kellerraum. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren und wurden bereits fachmännisch durch einen Tischler überprüft. Ein weiterer Austausch ist derzeit nicht erforderlich. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem erfolgten 2025 die Dämmung der Geschossdecken sowie die Erneuerung der Zählerschränke und Hausanschlusskästen. Darüber hinaus wurden teilweise neue Fenster und Hauseingangstüren eingebaut sowie die Treppenaufgänge saniert. Insgesamt stehen 18 Eigentumswohnungen verteilt auf vier Häuser zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 42,42 m² und ca. 78,51 m² und bieten zwei bis drei Zimmer. Ein Teil der Wohnungen wurde ebenfalls saniert und ist bezugsfrei inklusive Einbauküche verfügbar. Andere Einheiten sind bereits langfristig vermietet. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Mietverhältnisse wurden regelmäßig angepasst. Die Kaufpreise liegen - abhängig von Wohnungsgröße und Sanierungsgrad - zwischen 135.000,- € und 219.500,- €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, komplette Mehrfamilienhäuser zu erwerben. Jedes Haus umfasst vier bis fünf Wohneinheiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 59,40 m², Grundstücksfläche: 379,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.00

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