Gepflegte Kapitalanlage! 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse

Diese schöne, gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 38 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 254 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Wohn -und Schlafraum, eine Kochnische mit einer zeitlosen Pantryküche sowie ein zum Teil renoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zum verweilen im Freien einlädt. Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 16.03.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf knapp 210,00 €, wovon etwa 88,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 122,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil beträgt 26/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen