Neubau-Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf einem rückwärtigen Grundstück am Flötenteich

Zum Verkauf steht ein modern konzipiertes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger, zukunftsorientierter Bauweise vereint. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und befindet

sich auf einem Hintergrundstück.

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier attraktive Wohneinheiten:

Wohnung 1 // 3 Zimmer, 78,70 m2

Wohnung 2 // 3 Zimmer, 85,49 m2

Wohnung 3 // 2 Zimmer, 74,65 m2

Wohnung 4 // 2 Zimmer, 60,58 m2

Alle Wohnungen sind großzügig, funktional und lichtdurchflutet geplant. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen

Ebenen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen zur Verfügung.

Das Wohnkonzept des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung aus, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils

drei Zimmer und bieten zwei Schlafzimmer, von denen eines flexibel auch als Büro oder Homeoffice genutzt werden kann. Herzstück der Wohnungen ist de

großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein offenes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die modern

ausgestatteten Bäder verfügen über Tageslichtfenster sowie bodentiefe Duschen. Von den Wohnbereichen aus gelangt man auf die jeweilige Terrasse mit

zusätzlichem, privat zugeordnetem Gartenanteil, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise, die langfristig Planungssicherheit und Werterhalt bietet. Dank der hohen Energieeffizienz sind sehr niedrige Energiekosten zu erwarten. Die attraktiven und

durchdacht geplanten Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und

gewährleisten eine hohe Nachfrage. Dadurch zeichnet sich das Objekt durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine hohe Wertstabilität aus. Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses Wohnbauprojekt wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro Wohneinheit (4 Einheiten) die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe

von 150.000,00 € zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.

Die QNG-Bauweise ermöglicht eine attraktive Sonderabschreibung für Kapitalanleger.

k.A.