Moderne 2ZKB-Wohnung im Herzen von Oldenburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in attraktiver Lage von Oldenburg. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt sowohl durch seine überschaubare Eigentümergemeinschaft als auch durch die in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Rücklage für das Haus beläuft sich auf 15.741,05€ zum 31.12.2025. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ein Balkon und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren viele Sanierungen bereits durchgeführt. - Vollständige Flachdachsanierung in den Jahren 2025/2026 einschließlich energetischer Modernisierung nach aktuellem Standard - Balkonsanierung im Jahr 2026 - Neue Klingelanlage in 2026 - Dämmung des zweischaligen Mauerwerks in 2020 - Gasetagenheizung aus 2017 Die Wohnung wird unvermietet übergeben und ist sofort bezugsfertig. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen vermieten möchten.

Provisionshinweis
Die Maklerprovision i.H.v. 2,975% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
- Übergabe leerstehend - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Die Sanierung von Dach und Balkon wurde über einen WEG-Kredit finanziert. Der Anteil für die hier zu verkaufende Wohnung wird vom Verkäufer im Zuge des Verkaufs abgelöst, sodass ein lastenfreier Übergang gewährt werden kann. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket: solide Substanz, attraktive Lage und echtes Entwicklungspotenzial. Eine Wohnung, die nicht nur praktisch ist, sondern sich einfach gut anfühlt.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 652,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z