Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Ohmstede - keine Käuferprovision!

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,42 m² und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Fenster sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die beiden weiteren Zimmer, Küche sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC sind gefliest. Die Wohnung wurde nach Beendigung des Mietverhältnisses im September 2026 weiß gestrichen.

Das überwiegend weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschgeräteanschluss ausgestattet. Das angrenzende separate WC ist ebenfalls überwiegend weiß gefliest und verfügt über ein Einzelwaschbecken sowie ein Fenster. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden im Jahr 2005 modernisiert.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern verschiedener Baujahre (1978, 1983, 2008 und 2020) ausgestattet. Darüber hinaus wurden in den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer nachträglich Außenrollläden installiert.

Die Gasbrennwerttherme befindet sich in einem Einbauschrank in der Küche und wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasbrennwerttherme.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden.

Die oberste Geschossdecke des Hauses wurde bereits gedämmt.

Die Erhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) beläuft sich derzeit auf rund 524.741,00 Euro € (Stand: August 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 268,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H