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Kapitalanlage Neubau: 5 % degressive AfA, KfW 55, provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
338.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
338.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
26123 Oldenburg - Nadorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MCNRVD1ADF

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Objektbeschreibung

Neubauwohnungen in Oldenburg-Nadorst, gebaut für eine langfristig sichere Vermietung. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind in Oldenburg besonders gefragt, und genau diese Größen bieten wir an.

Ihre Vorteile als Anleger:

Degressive AfA: 5 % vom Restwert statt 3 % linear. Sie schreiben in den ersten Jahren deutlich mehr ab und senken Ihre Steuerlast spürbar.

Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Bauträger, ohne Maklercourtage.

Hohe Vermietbarkeit: Neubau, Aufzug, Tiefgarage, Balkon, KfW 55 – alles, was Mieter heute suchen.

Geringer Instandhaltungsaufwand: Neubau mit Gewährleistung und moderner Haustechnik.

Niedrige Nebenkosten: Wärmepumpe und PV-Anlage entlasten Ihre Mieter.

Kuhlmann Bauträger ist ein Oldenburger Familienunternehmen, gegründet 1963 und heute in dritter Generation geführt. Wir verwalten rund 700 Wohneinheiten in Oldenburg und Umgebung.
Bei uns kommt alles aus einer Hand: Wir bauen, vermieten und verwalten. Sie kaufen direkt vom Bauträger, provisionsfrei und mit einem Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe.

Alle Unterlagen finden Sie zum Download unter https://kuhlmann-bautraeger.de/projekte/ndor184. Für Fragen oder eine Besichtigung erreichen Sie Philipp Kuhlmann unter 0176 73589462.
Verfügbar ab 2026-09-23T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-23T00:00:00Z
Kaufpreis
338.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.200,00 €
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28.5
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Provisionsfrei direkt vom Bauträger, keine MaklercourtageKfW-55-Effizienzhaus mit Wärmepumpe und PhotovoltaikanlageAufzug in alle EtagenTiefgarage mit direktem Zugang ins HausAusgewählte, hochwertige Fliesen und BodenbelägeBalkon oder Terrasse zu jeder WohnungDurchdachte Grundrisse von ca. 51 bis 81 m², 2 und 3 ZimmerHoher Baustandard eines Oldenburger FamilienunternehmensBezugsfertig ab Herbst/Winter 2026Exposé, Grundrisse und Baubeschreibung zum Download: https://kuhlmann-bautraeger.de/projekte/ndor184

Lagebeschreibung

Die Wohnungen liegen in Oldenburg-Nadorst, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Entlang der Nadorster Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants.Die Innenstadt erreichen Sie in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad, mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Über den Autobahnanschluss A293 sind Sie schnell in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Nordsee unterwegs.Nadorst verbindet ruhige Wohnstraßen mit kurzen Wegen, deshalb ist die Nachfrage nach Wohnraum hier seit Jahren hoch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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