Renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Oldenburg Eversten - ohne Käuferprovision!

Die Wohnung verfügt über ca. 63,86 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Vor Beginn des Mietverhältnisses wurde die Wohnung im Jahr 2025 umfassend renoviert.

In den Räumen Schlafzimmer, Wohnzimmer, dem dritten Zimmer sowie im Flur wurde Design-Bodenbelag (Vinyl) vollflächig geklebt verlegt. Die Deckenflächen der Wohnung wurden weiß gestrichen. Die Decke im Flur wurde zusätzlich abgehängt, da hierüber Leitungen zu den verschiedenen Räumen verlaufen. Die Wandflächen der Wohnung wurden mit Raufasertapete tapeziert. Die Wände im Bad wurden weiß gestrichen. Die Außenwandflächen im Bereich der Loggia wurden ebenfalls gestrichen.
Die Innentüren der Wohnung wurden erneuert und durch weiße Holztüren in Holzzargen ersetzt.

Die Gastherme sowie die Heizkörper der Wohnung wurden in diesem Zuge auch erneuert. Die Heizungsrohre verlaufen überwiegend auf Putz und wurden weiß lackiert. Die Warmwasserbereitung im Bad und in der Küche erfolgt elektrisch.

Weiterhin wurde die Elektroverteilung der Wohnung erneuert (4-reihig, Unterputz mit Überspannungsschutz-Einrichtung, Hauptschalter und 3 Fehlerstromschutzschaltern, allgemeinem Sicherungsfeld mit Leitungsschutzschaltern, Absicherung der Durchlauferhitzer in Bad und Küche, fachgerechter Erdung und Einbindung in den Hauptpotentialausgleich). Zudem wurden sämtliche Steckdosen in der Wohnung erneuert bzw. neu installiert/verlegt sowie Netzwerkdosen im Schlafzimmer und Wohnzimmer eingebaut. Der Sicherungskasten wurde in das Schlafzimmer der Wohnung verlegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit erhöhtem Einstieg, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschgeräteanschluss. Die WC-Anlage, die Duscharmatur und die Duschabtrennung wurden erneuert. Außerdem wurde ein LED-Lichtspiegel montiert.

In der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Der Küchenboden ist gefliest. Zusätzlich sind ein Einbauschrank sowie eine Durchbohrung der Außenwand (Abluftkanal) vorhanden.

Somit befindet sich die Wohnung größtenteils in einem renovierten Zustand.

Die Gebäudesubstanz entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Kellerdecke zum unbeheizten Kellergeschoss ist ungedämmt. Die oberste Geschossdecke zum nicht gedämmten Dachraum verfügt über eine ca. 3 cm starke Dämmung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster der Wohnung stammen etwa aus dem Jahr 1988. Auch die Wohnungseingangstür entspricht einem älteren Ausstattungsstandard.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Wilhelm-Busch-Straße 12-16 beläuft sich derzeit auf rund 124.941,00 € (Stand: Juli 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 228,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse G