Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im renovierten Zustand (Eversten) - ohne Käuferprovision!

Die Wohnung wurde vor Beginn des Mietverhältnisses umfangreich renoviert.

Im Schlafzimmer, Wohnzimmer, dem dritten Zimmer sowie im Flur wurde Design-Bodenbelag (Vinyl) verlegt (geklebt).

Die Decken der Wohnung wurden weiß gestrichen. Die Decke im Flur wurde zusätzlich abgehängt, da darüber Leitungen zu den verschiedenen Räumen verlaufen. Die Wände der Wohnung wurden mit Raufasertapete tapeziert. Die Wandflächen im Bad wurden weiß gestrichen. Die Wandflächen im Loggiabereich (außen) wurden gestrichen.

Die Innentüren der Wohnung wurden erneuert (weiße Holztüren in Holzzargen).

Die Gastherme der Wohnung sowie die Heizkörper wurden erneuert. Die Heizungsrohre verlaufen größtenteils auf Putz und wurden weiß lackiert. Die Warmwasserbereitung im Bad sowie in der Küche erfolgt elektrisch.

Des Weiteren wurde die Elektroverteilung der Wohnung (4-reihig, Unterputz mit Überspannungsschutz-Einrichtung, Hauptschalter und 3 Fehlerstromschutzschalter, allgemeines Sicherungsfeld mit Leitungsschutzschaltern, Absicherung der Durchlauferhitzer im Bad und der Küche, fachgerechte Erdung und Einbindung in den Hauptpotentialausgleich) erneuert. Weiterhin wurden sämtliche Steckdosen in der Wohnung erneuert bzw. neu gelegt/verlegt und Netzwerkdosen im Schlaf- und Wohnzimmer installiert. Der Sicherungskasten wurde in die Wohnung (Schlafzimmer) verlegt. Zudem wurde ein Wellrohr M16 (Leerrohr) bis zum Standort der Heizung gelegt, um die Glasfaserleitung in die Wohnung legen zu können, sobald ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden ist.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche (erhöhter Einstieg), einem Waschtisch, einem WC und einem Waschgeräteanschluss ausgestattet. Im Bad wurden die WC-Anlage, die Duscharmatur und die Duschabtrennung erneuert sowie ein LED-Lichtspiegel montiert.

In der Küche wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Der Küchenboden ist gefliest. Zudem sind ein Einbauschrank sowie eine Durchbohrung der Außenwand (Abluftkanal) vorhanden.

Folglich befindet sich die Wohnung überwiegend in einem renovierten Zustand.

Die Kellerdecke des ist nicht beheizten Kellergeschosses ist ungedämmt. Die oberste Geschossdecke zum nicht gedämmten Dachraum ist mit 3 cm Dämmung gedämmt. Die zweifachverglasten Kunststofffenstern der Wohnung (ca. aus 1988) entsprechen nicht dem heutigen Stand. Auch die Wohnungseingangstür ist veraltet.

Im Zuge des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft entschieden einen Sanierungsfahrplan aufstellen zu lassen. Dieser definiert folgende Sanierungsmaßnahmen (geordnet nach Priorität): energetische Sanierung der Außenwände (Außenwände der Traufseiten von außen mit 16 cm starker Wärmedämmung WLG 035 verkleiden), Austausch veralteter Wohnungseingangstüren und Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke (zusätzliche 22 cm Dämmung WLG 035 zu der vorhandenen 3 cm Dämmung von oben dämmen. Bei komplett neuer Dämmung kann 24 cm WLG 035 verwendet werden), Dämmung der Kellerdecke (14 cm Dämmung WLG 035 unterhalb der Stahlbetondecke), Erneuerung der Beheizung inkl. Warmwassererzeugung (Wärmepumpe Luft-Luft-Klimagerät mit Elektro-Durchlauferhitzer, Strom-Mix). In Bezug auf die Dämmung der obersten Geschossdecke weist der Energieberater darauf hin, dass im Zuge dieser Maßnahme das Dach saniert werden sollte. Der Sanierungsfahrplan geht von einem Zeitraum von etwa 13 Jahren aus. Welche Maßnahmen zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden sollen, entscheidet jedoch die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan ist eine Empfehlung aus der energetischen Perspektive eines Energieberaters. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, dass der Sanierungsfahrplan als Grundlage der zukünftigen Maßnahmen zugrunde gelegt werden soll. In der Eigentümerversammlung 2026 werden die einzelnen Gewerke final unter Beschluss gestellt, damit ein langfristiger Fahrplan erstellt werden kann. Gesetzliche Vorgaben werden bei der Sanierung und bei der zukünftigen Beschlussfassung priorisiert behandelt.

Die Erhaltungsrücklage für das Haus Wilhelm-Busch-Straße 12 - 16 beläuft sich derzeit auf rund 130.000,00€.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 228,2 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse G