MITTENDRIN IN OLDENBURG - WOHNEN, WO DAS LEBEN SPIELT | 2-Zimmer-Wohnung in der City

ZWEI ZIMMER. VIELE MÖGLICHKEITEN. MITTEN IN OLDENBURG.

Lage, Lage, Lage? Trifft es hier tatsächlich richtig gut. Denn bei dieser 2-Zimmer-Wohnung beginnt die Oldenburger Innenstadt praktisch vor der Haustür. Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt - vieles erledigt sich hier ganz einfach zu Fuß.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und damit angenehm über dem unmittelbaren Trubel der Stadt. Nach oben geht es bequem mit dem Fahrstuhl. Dort warten zwei großzügige und nahezu gleichwertig nutzbare Zimmer - und damit erstaunlich viele Möglichkeiten.

DAS MACHT DIE WOHNUNG INTERESSANT:

- direkte Innenstadtlage

- 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl

- zwei großzügige, nahezu gleichwertige Zimme

- klassisch als Wohn- und Schlafzimmer oder als 2er-WG nutzba

- Westbalkon

- zusätzliche Leseecke zur Ostseite

- interessant für Eigennutzer und Kapitalanlege

- auch spannend für Eltern eines studierenden Kindes

Selbst einziehen? Vermieten? Oder Wohnraum fürs Studium sichern und das zweite Zimmer an einen Mitbewohner vergeben? Der Grundriss hält mehrere Optionen offen.

4. Obergeschoss
* Flur: ca. 10,68 m²
* Zimmer 1 | Wohnen oder Schlafen: ca. 28,80 m²
* Zimmer 2 | Wohnen oder Schlafen: ca. 26,79 m²
* Küche: ca. 5,49 m²
* Bad: ca. 5,05 m²
* HWR | Abstellraum: ca. 2,53 m²
* kleiner Vorratsschrank

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon, dessen Fläche in der vorliegenden Flächenaufstellung nicht gesondert erfasst ist. Im Kellergeschoss steht zudem ein eigener Abstellraum mit knapp 3 m² zur Verfügung.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Wer dennoch mit dem Auto unterwegs ist, findet mit den Parkhäusern in unmittelbarer Nachbarschaft oder einem städtischen Parkausweis eine praktische Lösung.

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
* Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: ca. 360 Euro monatlich
* davon ca. 220 Euro umlagefähige Kosten
* davon ca. 140 Euro nicht umlagefähige Kosten
* darin: ca. 45 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* erwartbare Kaltmiete bei klassischer Vermietung: ca. 850-900 Euro monatlich
* bei Vermietung als 2er-WG ca. 1.000 Euro monatlich

WICHTIG
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IINFORMATIV
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Verfügbar ab 2026-10-02T00:00:00Z