Attraktive Eigentumswohnung im Effizienzhaus -aktuell vermietet, ideal für Eigennutzer oder Anleger

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, kernsanierten Zweifamilienhauses. Das Gebäude wurde im KfW-Effizienzhaus-70-EE-Standard saniert und überzeugt damit durch eine hervorragende Energieeffizienz und zukunftsorientierte Technik. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Besondere Ausstattungsdetails setzen stilvolle Akzente: - Parkettboden in Landhausdiele für ein warmes Wohnambiente - Sanitärausstattung in elegantem Matt Schwarz - Wellness-Badezimmer mit moderner Regendusche in Deckenmontage - für ein luxuriöses Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden - Stilvolles, modernes Design, das Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet - Eigener Dachboden zusätzlich zum Kellerraum für großzügigen Stauraum Das Badezimmer bietet Ihnen ein echtes Wohlfühlerlebnis: Die großzügige Regendusche mit Deckenmontage sorgt für einen entspannenden Spa-Effekt, während die elegante, mattschwarze Sanitärausstattung das zeitlos-moderne Design unterstreicht. Hier verbinden sich Komfort und Ästhetik zu einem Ort, der Wellness-Charakter in Ihr tägliches Leben bringt. Die leichten Dachschrägen der Wohnung schaffen ein besonderes Raumgefühl und bieten zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein eigener Dachboden, die Ihnen vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnen. Im Gemeinschaftskeller stehen außerdem Anschlüsse für Waschmaschinen bereit, ebenso wie die moderne Wärmepumpen-Heizung. Ein eigener Außenstellplatz mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug rundet dieses attraktive Angebot ab. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss und energieeffizientem Konzept macht diese Wohnung zu einer Investition in die Zukunft. Die Lage des Zweifamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Immobilie ist derzeit vermietet - ideal auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen