Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkettkomfort

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2012 präsentiert sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,32 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre gehobene Ausstattungsqualität sowie ein ansprechendes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet optimale Voraussetzungen für einen Rückzugsort und ist, ebenso wie das Wohnzimmer, mit hochwertigem, hellem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer glänzt mit großformatigen weißen Wandfliesen, zeitlosem Design, bodengleicher Dusche sowie zwei Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch die drei großen Fenster und eine doppelteilige Balkontür viel Licht erhält und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie den Blick ins gepflegte, begrünte Wohnumfeld. Die Raumaufteilung ist offen und einladend. Eine Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Die separate Küche ist modern gestaltet und bietet mit Einbauschränken in Holzoptik und dazu passenden weißen Fronten einen funktionalen sowie ansprechenden Platz zum Kochen. Der Boden ist gefliest und sorgt für eine pflegeleichte Handhabung im Alltag. Es stehen Ihnen alle notwendigen Anschlüsse und ausreichend Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und den Blick ins Grüne öffnet - eine angenehme Erweiterung des Wohnraums an warmen Tagen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die ganzjährig für wohlige Temperaturen sorgt. Die gesamte Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und bietet hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen garantieren helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude besticht zudem durch eine ansprechende, freundliche Fassade in Gelb mit weißen Akzentuierungen sowie klassische architektonische Elemente wie Satteldach und Rundbogenfenster. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen das attraktive Gesamtbild der Wohnanlage mit begrünten Flächen und Wegen, die harmonisch in die Umgebung eingebettet sind. Zusammengefasst erwartet Sie hier eine Wohnung, die sich durch ihre moderne Anmutung, die wertige Ausstattung und einen stimmigen Grundriss auszeichnet. Die zentrale Lage innerhalb der Anlage und das ruhige, gepflegte Umfeld runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,13 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen