Eigentum statt Miete - 110 qm Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
809,09 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
809,09 €
39387 Oschersleben - Oschersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKQWBW9S46

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oschersleben. Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten. Die Wohnungen des Hauses wurden in den Jahren 1996/1997 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung ist aus ursprünglich 2 Wohneinheiten zusammengelegt wurden. Derzeit befindet sich die Wohnung im Leerstand. Das monatliche Hausgeld beträgt 310€, davon sind ca. 80€ für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wurde ursprünglich aus 2 Dreiraumwohnungen zusammengelegt. Es ist möglich die Wohnungen auch getrennt voneinander zu nutzen , bzw. zu vermieten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Kleingartenanlagen sowie zum Wiesenpark - Tierpark Oschersleben. Diese weitläufigen Grün- und Erholungsflächen befinden sich praktisch in direkter Umgebung der Wohnanlage und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten sowie Erholung im Grünen.

Sonstiges
Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Energieverbrauchsausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 04356528 Aufsichtsbehörde: Stadt Oschersleben (Bode) Internet: www.oscherslebenbode.de Anschrift: Markt 1, 39387 Oschersleben (Bode)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2003
Verfügbar ab 2026-05-26T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-26T22:00:00.000Z
Kaufpreis
89.000,00 €
Preis/m²
809,09 €
Hausgeld
310€
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
165.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten miteinander verbunden

- 6 Wohnräume, 1 Küche u. 2 Bäder
- 2 abgeschlossene Kellerabteile vorhanden
- Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 - voll funktionsfähig
- Gemeinschaftlich nutzbarer Hof / Außenbereich
- Ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in 39387 Oschersleben (Bode) in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, sowie gepflegte Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraßen B246 und B245 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt etwa 30-40 Fahrminuten entfernt. Auch Halberstadt, Helmstedt sind in 20-30 min gut erreichbar.

Der Bahnhof Oschersleben (Bode) bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Magdeburg, Halberstadt und Thale. Dadurch ist auch eine gute Anbindung für Pendler gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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