Sehr großzügige Wohnung in Top-Lage von Osnabrück

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der vorderen Wüste von Osnabrück verbindet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine außergewöhnlich stadtnah gelegene Wohnadresse. Mit ca. 143,66 m² Wohnfläche bietet sie ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist und sich sowohl für Selbstnutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Zimmer und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder als WG-geeignete Wohnung – der Grundriss eröffnet verschiedene Optionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 20,6 m² große, verglaste Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Vor der Loggia befindet sich zudem ein Balkon. Die Verglasung besteht aus zwei verschiebbaren Glaselementen, wodurch vom Balkon bis zur Loggia ein offenes Wohngefühl entsteht, welches vor allem im Sommer sein volles Potential entfaltet. Sie erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen – unabhängig davon, ob man den Tag ruhig ausklingen lassen oder die Fläche als zusätzlichen Aufenthaltsbereich nutzen möchte.

Auch die Ausstattung bringt einige klare Vorteile mit sich. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine ca. 27,61 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang – ein echter Mehrwert, gerade in einer innenstadtnahen Lage. Die Fenster wurden nach Angaben der Eigentümerin ca. 2021 erneuert. Zudem wurde das Dach im Zuge des Dachgeschossausbaus 1998 von innen gedämmt.

Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet, mehr Informationen dazu finden Sie im Exposé. Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in gefragter Lage suchen. Gleichzeitig kann sie für Käufer interessant sein, die perspektivisch selbst einziehen möchten und sich frühzeitig eine große Wohnung in zentraler Lage sichern wollen.

Hier finden Sie die seltene Gelegenheit auf eine großzügige Eigentumswohnung mit viel Potenzial, verglaster Südloggia, Doppelgarage und attraktiver Lage in der vorderen Wüste – ideal für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und ein vielseitig nutzbares Raumangebot schätzen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 100,6 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Warmwasser: enthalten

Rechtlicher Hinweis: Die Texte und Bilder sind teilweise oder vollständig unter Zuhilfenahme einer KI überarbeitet oder geschrieben.

Heizungsart:
Heizkoerpe