Eigentumswohnung am Westerberg – 3 Zimmer mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einzigartige Kombination aus exklusiver Wohnlage am Westerberg und hochwertiger Bauqualität. Das Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche. Der Zugang zum Gebäude ist durch einen schützenden Außenzaun bzw. eine Steinmauer gesichert, was zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit für die Bewohner bietet. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Guthaben, d.h. eine auf die Wohnung anteilig bezogene Instandhaltungsrücklage von zur Zeit ca. 6.900,00 Euro.

Raumaufteilung

Die Planung, Erstellung und Innenausstattung dieser Wohnung erfolgte durch einen erfahrenen Architekten (Dipl.-Ing.) sowie eine Dipl.-Designerin. Das Projekt wurde vom Anfang bis Ende professionell betreut: Risikofaktoren, wie z.B. bei der Leitungsverlegung (Wasser, Schalldämmung), wurden frühzeitig erkannt und beseitigt. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde gezielt auf besonders hochwertige Eigenschaften geachtet – das Ergebnis ist eine Wohnung von erstklassiger Qualität. Die Wohnfläche beträgt 78,30 m², der Freisitz von 18 m² wird zur Hälfte angerechnet, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 87,30 m² ergibt. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - WC von zwei Seiten abschließbar, also auch als Gäste-WC nutzbar - Glastür zur Garderobe im Eingangsbereich für Tageslichteinfall - Platzsparende Schiebetür zur Küche - Vollflächig gefliest mit Fußbodenheizung - Keller mit Stromanschluss, z.B. zum Laden von E-Bikes uvm. - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus - Ca. 200 m² Garten inklusive Begrünung und Beleuchtung Diese Wohnung vereint durchdachtes Design, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die exklusives Wohnen am Westerberg suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 538,00 Euro inkl. 45,73 Euro Instandhaltungsrücklage, davon sind bei einer Vermietung bei entsprechender Vereinbarung ca. 397,00 Euro auf den Mieter umlegbar. Das Hausgeld umfasst neben den Heizungskosten, den Warm-, Kalt- und Abwasserkosten unter anderem die Hausmeistervergütung, den Winterdienst, die Aufzugskosten, die Gebäudeversicherung, die Straßenreinigung usw.. und - soweit es das Gemeineigentum betrifft - die Fenster-, Haus- und Tiefgaragenreinigung sowie die Gartenpflege.

Sonstiges
Besichtigungstermine / Exposé Besichtigungstermine nur nach vorheriger Terminabsprache. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen um die Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten ( Name, Vorname, E-Mail, Postadresse und Telefonnummer). Haftung Alle Unterlagen, Pläne und Informationen zum Objekt stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung. An alle Abmahner. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieses Impressums fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, oder glauben Sie dieses, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dieses gilt auch bei Fehlern / vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt/geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden wir vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Geldwäsche Als Immobilienunternehmen ist die LPImmobilien Larissa Probst nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person agieren). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Datenschutz Die LPImmobilien Larissa Probst erhebt und verarbeitet folgende personenbezogene Daten: Name, Vorname, Titel, Adresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Angaben zum Immobilienwunsch (z. B. bei Kontaktanfragen per E-Mail, Post, persönlichem Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder bei telefonischer Kontaktaufnahme, im Rahmen einer Immobiliensuche oder Immobilienvermarktung). Sofern es zu einem Verkauf, Kauf, einer Vermietung oder Anmietung von Immobilien kommt, werden zusätzlich folgende Daten verarbeitet: Bankverbindung, Angaben zur Identität (inkl. Ausweiskopie), Grundbuchauszug, Strom-, Öl- und Gasabrechnungen, allgemeine Einzelkostenabrechnungen, Kaufvertrag, Gehaltsnachweise, Bonitätsauskünfte sowie Mietverträge. 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Stichworte
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