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Gepflegte Eigentumswohnung am Fuße des Westerbergs



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
2.923,08 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
190.000 €
Preis/m²
2.923,08 €
49076 Osnabrück - Westerberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B7LIYXFPA3

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, nachbarschaftliche Gemeinschaft. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Sämtliche anfallenden Dienstleistungen, wie Hausreinigung, Bereitstellung der Müllbehälter, etc. sind zuverlässig an externe Dienstleister vergeben, was den Aufwand für Eigentümer und Bewohner deutlich reduziert.

In Kürze werden die Steigleitungen im Gebäude saniert. Darüber hinaus wurden bereits Rücklagen für zukünftige Maßnahmen gebildet, wobei derzeit keine weiteren konkreten Sanierungsmaßnahmen beschlossen sind. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt 8.357,16 €.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung und wird zukünftig für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung sorgen.

Bei Interesse an der Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen weitere wichtige Objektunterlagen zur Verfügung zu stellen.
Verfügbar ab 2026-05-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-05-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2945 €
Hausgeld
320€
Provision
2,5 % + 19 % USt = 2,98 % Provision Brutto
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
171.8
Gültig bis
2028-03-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. In diesem Jahr wurden die Fenster teilweise erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich verbessert.Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die ebenfalls mitvermietet ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Fuße des Westerbergs an der Natruper Straße in Osnabrück. Diese Wohngegend zählt zu den gefragteren Lagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Natruper Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.Der nahegelegene Westerberg bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Auch die Hochschule Osnabrück sowie Teile der Universität befinden sich in komfortabler Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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