Altbaucharme trifft Wohnkomfort - Stilvolle 114 m² im Herzen von Osnabrück

Wohnfläche
ca. 114 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
399.000 €

Preis/m²
3.500,00 €

Wohnfläche
ca. 114 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
399.000 €

Preis/m²
3.500,00 €

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49080 Osnabrück - Wüste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CE1GS22CH1

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Ursprungsjahr 1903 befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit großer Regendusche. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie angenehm und hochwertig das Wohnen hier ist: Die eleganten Altbaudetails, die hohen Decken und die stilvollen Stuckelemente schaffen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme und Atmosphäre. In Kombination mit der geschmackvollen Ausstattung entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Behaglichkeit vermittelt. Der vorhandene Balkon sowie der Wintergarten laden dazu ein, den Alltag in entspannter Umgebung zu genießen und den Wohnraum harmonisch ins Freie zu erweitern. Ergänzt wird der Komfort in dieser laufend geschmackvoll renovierten Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung, die mit einem Gas-Herd ausgestattete, und im Preis enthaltene, Einbauküche, sowie u.a. einer elektrischen Markise. Weiter besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung mit eigenem Garten- bzw. Gerätehaus, welches auch ideal zum Abstellen von Fahrrädern ist. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die laufenden Betriebskosten der Wohnung beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. EUR 200,- pro Monat. Der Miteigentumsanteil beträgt 259,56/1000, das Grundstück umfasst insgesamt 476 m². Die Wohnung ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 114 m²

Baujahr

1903

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2027-05-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

399.000,00 €

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Preis/m²

3.500,00 €

Hausgeld

250€

Preishinweis

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Sonstiges
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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: [email protected]

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Grundstücksfläche: 476,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.10

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1903

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

265

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-05-25

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Haustiere erlaubt
Keller
Zentralheizung

+++ 476m² Eigentumsgrundstück
+++ Wohnung 2.OG / 4 Wohneinheiten
+++ 259,56/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. EUR 200,- / mtl. lfd. Kosten (2025)
+++ ca. 114m² Wohnfläche
+++ ca. 12m² Nutzfläche Keller
+++ 4 Zimmer / Küche / Bad
+++ Balkon
+++ Wasch- u. Trockenraum / Abstellraum
+++ Keller
+++ Gartennutzung / eig. Gartenhaus
+++ Hochwertige Ausstattung
+++ elektrische Markise
+++ Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und überzeugt durch die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kultureller Angebote. Die OsnabrückHalle ist nur etwa 100 Meter entfernt und unterstreicht die attraktive Nähe zu Veranstaltungen, Konzerten und weiteren kulturellen Angeboten der Stadt.

Das Stadtzentrum von Osnabrück liegt rund 1,1 km entfernt und ist somit schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4,5 km Entfernung.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 0,5 km entfernt, Grundschule und Realschule liegen jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Ein Gymnasium befindet sich bereits nach rund 0,3 km in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Bildung und Verkehrsanbindungen innerhalb Osnabrücks.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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