Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger Nobilia-Küche und Garage in Osnabrück

Diese attraktive und umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie zu einer interessanten Kapitalanlage machen. Auf ca. 53,07 m² Wohnfläche verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem außergewöhnlich großzügigen gemeinschaftlichen Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2015 professionell und umfassend renoviert. Helle Wohnräume, erneuerte Bodenbeläge, ein modern gestaltetes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser liegt zur ruhigen Hof- und Gartenseite und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der für städtische Verhältnisse außergewöhnlich große Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche erweitert die Wohnqualität und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume, darunter ein Fahrradabstellbereich und ein Gemeinschaftsraum, ergänzen das Angebot. Besonders attraktiv ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht und einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist seit Juli 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 580 €, entsprechend 6.960 € jährlich. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen die Mietzahlungen regelmäßig und pünktlich. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 335 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, funktionalem Grundriss, Balkon, Garage und guter Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt.

Provisionshinweis
5,95 Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 37.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zur Autobahn: 28.96, Distanz zum Bus: 0