Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und Garage am beliebten Osnabrücker Westerberg

Ein Zuhause mit angenehmer Großzügigkeit, klarer Raumaufteilung und einem geschützten Platz im Freien: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 82,27 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss und eine solide Immobilie legen. Die Wohnung befindet sich in einem 1968 errichteten Gebäude und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und separates WC entsprechen in ihrer Ausstattung dem Baujahr und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der klassische Grundriss überzeugt mit einer klaren Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot. Der eigene Kellerraum mit ca. 4,78 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist Teil einer Anlage mit 31 Eigentumswohnungen auf einem 3.091 m² großen Grundstück. Die Hausverwaltung kalkuliert konservativ: Im monatlichen Hausgeld von 513,33 EUR sind 102,84 EUR für die Erhaltungsrücklage sowie 40,64 EUR für die Erbpacht bereits enthalten. In den vergangenen Jahren kam es zu Rückzahlungen an den Eigentümer der Wohnung - 1.100 EUR im Jahr 2024 und 633 EUR im Jahr 2025. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum Stand Dezember 2025 auf 208.428 EUR. Die Wohnung wurde gezielt im Leerstand für den Verkauf aufbereitet und ist sofort beziehbar. Damit bietet sie Eigennutzern ebenso wie Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus guter Größe, vielseitigem Grundriss, Loggia, Garage und individuellem Gestaltungspotenzial.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 4,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z