Gelegenheit - für Kapitalanleger, spätere Eigennutzung möglich, 5 vermietete Neubauwohnungen mit Aufzug in bester Lage am Sonnenhügel

Willkommen in einem außergewöhnlichen Gebäude, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Kapitalanlage auf ideale Weise miteinander verbindet. Die im Jahr 2022 errichteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 5-Familienhaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren neuwertigen Zustand. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight sind die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete großen Terrassen / Dachterrasse. Sie bieten einen schönen Blick ins Grüne und läden dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die hochwertige Einbauküche der Firma Häcker mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Dank KfW-55-Standard, moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und dreifach verglaster Fenster erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Sonstiges
Die 3-Zimmer-Wohnungen von 64 - 84 qm Wohnfläche werden provisionsfrei verkauft. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Fa. Häcker Küchen sowie die entsprechenden Miteigentumsanteile am Grundstück. Ein Tiefgaragenstellplatz kann fzusätzlich erworben werden. Die Vermarktung erfolgt gemeinsam mit vier weiteren Wohnungen im selben Gebäude. Kaufinteressenten haben somit die Möglichkeit, einzelne Wohnungen oder mehrere Einheiten gleichzeitig zu erwerben. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios sowie eine flexible Investitionsstrategie. Die Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung frühestens zum Ende des Jahres 2030 möglich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig gesicherte Mieteinnahmen legen und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hervorragender Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bzw. 21 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes A bzw. 37 kWh/(m2 *a). Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Mietinformationen sowie eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner: [email protected] / 05472 - 8798 103 Visualisierungen : Vivente GmbH Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stilisierte Darstellung des Stadtteils Sonnenhügel

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 39,51 m², Gesamtfläche: 112,89 m², Grundstücksfläche: 764,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 3.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen