Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Erweiterungspotenzial*RESERVIERT*

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie fußläufig zur Innenstadt von Osnabrück! Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Gartlage. Das imposante Baujahr 1925 und die solide Bauweise verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter und zeitlose Eleganz. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und vollständig unterkellert. Das Eigentumsgrundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 910 m². Im Zuge einer Umbaumaßnahme entstand aus zwei separaten Einheiten eine großzügige Wohnoase. Insgesamt umfasst die Wohnung eine Fläche von ca. 72 m², die geschickt angeordnet ist, um Ihnen ein komfortables Wohngefühl zu vermitteln. Zudem bietet das im Kaufpreis enthaltene Dachgeschoss die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu generieren. Zum Beispiel könnte die bestehende Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut werden. Ebenfalls möglich ist der Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem harmonischen Raumkonzept empfangen. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen Ruhe und Privatsphäre, während das einladende Wohnzimmer mit einem offenen Durchbruch zum Essbereich und der offenen Küche eine großzügige Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die sanitären Annehmlichkeiten. Der Wohneinheit sind zwei Kellerabteile zugeordnet, welche Ihnen somit zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Eine Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnologie aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und reduzierte Energiekosten. Sowohl das Bad als auch die Elektrik, Böden, Wände inklusive Putz sowie die Innentüren und die Wohnungstür wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Eine hochwertige Küche aus dem Jahr 2019 ist bereits in der Wohnung enthalten und lässt keine Wünsche offen. Weiterhin steht Ihnen allen Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist freigestellt. Erleben Sie den urbanen Lifestyle der Innenstadt von Osnabrück und profitieren Sie von einer Immobilie, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und erstklassigen Verkehrsanbindungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch kann ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot erstellt werden. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Kontaktaufnahme: Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet. Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter zu hinterlassen oder schreiben uns eine E-Mail an: [email protected]. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 910,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert