Penthouse-Wohnung am Westerberg!!!

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.474,36 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.474,36 €
49076 Osnabrück - Westerberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PB9JM31WYR

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Dachgeschosswohnung in einer Top-Lage von Osnabrück? Dann ist diese charmante Penthouse-Wohnung genau die Richtige für Sie! Sie verbindet eine attraktive Lage, einen herrlichen Blick ins Grüne und ein hervorragendes Wohnambiente mit viel Charme und Wohlfühlcharakter. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit mit lediglich zwei Wohnungen und einer Psychologenpraxis - ideal für alle, die ein persönliches und angenehmes Wohnumfeld schätzen. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und gemütliches Beisammensein bietet. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch im Sommer angenehmen Wohnkomfort ermöglicht. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsort bietet. Von hier aus sowie von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie den Blick ins Grüne. Die große Terrasse mit Markise lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Abende in privater Atmosphäre zu verbringen. Das moderne Badezimmer wurde bereits vor ein paar Jahren erneuert und verfügt über eine komfortable, barrierefreie Dusche. Praktische Details wie ein eigener PKW-Einstellplatz, ein Waschkeller sowie die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist freigestellt.

Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0177 8803270 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2007
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.474,36 €
Hausgeld
594€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
204
Gültig bis
2028-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Penthouse-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten (2 Wohnungen, 1 Praxis)
- Baujahr ca. 1980
- ca. 78 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten (ca. 2007 ungeheizt) und große Dachterrasse mit Markise
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Echtholz-Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
- neues Badezimmer ca. 2013
- Fenster aus ca. 1996,2007,2013
- Gaszentralheizung (ca. 2013)
- Kamin
- Klimaanlage
- Waschkeller
- Gemeinschaftsgarten
- PKW- Einstellplatz

Lagebeschreibung

Sie finden Ihre neue Immobilie in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Osnabrücks im beliebten Stadtteil Westerberg.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten, urbanen Umfelds mit der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zur Osnabrücker Innenstadt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt und gleichzeitig von den vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Osnabrück und zum Hochschulstandort Westerberg. Zahlreiche Einrichtungen der Universität sowie der Hochschule Osnabrück befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Botanische Garten und weitläufige Grünbereiche des Westerbergs bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. (Uni Osnabrück??)

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt, weitere Stadtteile sowie wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte schnell erreicht werden können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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