Zukunftssicher & Einzugsbereit: Frisch renovierte 2-Zimmer-Perle (55 m²) mit Balkon & Stellplatz

Wohnfläche
ca. 55 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
195.000 €

Preis/m²
3.545,45 €

Wohnfläche
ca. 55 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
195.000 €

Preis/m²
3.545,45 €

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49090 Osnabrück - Pye
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S3XNVW7CSZ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 55 m²

Baujahr

1974

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

195.000,00 €

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Preis/m²

3.545,45 €

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 %
Kaufpreis: 195.000 €

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Obergeschoss

Baujahr: 1974 (Energetische Sanierung 2026!)

Zustand: Erstbezug nach Renovierung / Modernisiert

Hausgeld: 150,-

Verfügbar ab: Sofort / März 2026

Heizung: Wärmepumpe (Neu ab Juli 2026)

Parken: 1 x Außenstellplatz (im Preis inkl.)

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Auf ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, hellen Schnitt.

Wohnen & Genießen: Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier schauen Sie entspannt ins Grüne und auf den geschützten Gartenbereich - Ihr neuer Lieblingsplatz zum Feierabend.

Schlafen: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und ist dank der ruhigen Lage der ideale Rückzugsort.

Alles Neu: Im Zuge der aktuellen Modernisierung wurden hochwertige neue Bodenbeläge verlegt, neue Innentüren eingebaut und das Badezimmer modernisiert (u.a. neue Dusche & Badgarnitur).

Komfort: Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Bequemlichkeit und Sicherheit.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Keller
Teil-/Vollrenoviert

Das Highlight - Energetische Zukunftssicherheit (2026):
Während andere Immobilien noch saniert werden müssen, ist hier der Fahrplan bereits fixiert und wertsteigern geplant!

Neues Dach: Ab April 2026 beginnt die Dacherneuerung/Sanierung.

Neue Heizung: Im Juli 2026 wird eine moderne Wärmepumpe eingebaut.
Damit machen Sie diese Immobilie zukunftssicher, unabhängig von fossilen Brennstoffen und steigern den Wohnwert massiv.

Stauraum & Parken:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der sogar über einen Stromanschluss verfügt (ideal für E-Bike-Ladung oder Hobby). Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto parkt bequem auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten).

Zustand: Frisch renoviert (Erstbezug nach Sanierung)

Böden: Neue, hochwertige Beläge

Türen: Alle Innentüren erneuert

Bad: Modernisiert mit neuer Dusche & Badgarnitur

Fenster: Mit elektrischen Rollläden

Balkon: Ja, mit Blick in den Garten

Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe (Juli 2026)

Dach: Sanierung/Erneuerung (April 2026)

Keller: Eigener Raum mit Stromanschluss + Waschkeller

Stellplatz: 1 eigener PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Osnabrück-Pye: Natur trifft Stadt:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im nördlichen Osnabrücker Stadtteil Pye. Diese Lage ist besonders gefragt bei Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, aber auf die Anbindung zur City nicht verzichten wollen.

Erholung pur: Der Stadtteil ist eingebettet in viel Grün. Ausflugsziele wie der Piesberg mit seiner Felsrippe oder das Naherholungsgebiet Nettetal liegen quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Sport ein.

Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung gesichert. Bäcker, Supermärkte und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Anbindung: Mit dem Bus sind Sie hervorragend an die Osnabrücker Innenstadt angebunden. Auch Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der A1.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - hier hören Sie morgens die Vögel zwitschern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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