- 1-A-Lage Wüste - Eigentumswohnung Interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.554,22 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.554,22 €
49080 Osnabrück - Wüste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SYYMMYCL37

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in gefragter Lage des Osnabrücker Stadtteils Wüste. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Eine Garage gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt seit dem 01.03.2026 eine monatliche Kaltmiete inkl. Garagenmiete in Höhe von € 814,00. Die praktische Aufteilung in Verbindung mit der attraktiven Lage bietet eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 1.351,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
3.554,22 €
Provision
3,57 % inkl. ges. Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2027-07-10
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. **

- Wohnung 1. OG links

- vermietet seit 01.01.20213

- mtl. Kaltmiete seit 01.03.2026 € 814,00

- Baujahr 1970

- Wohnung Nr. 7 lt. Aufteilungsplan

- Miteigentumsanteil 78,84/1.000

- Wohnfläche ca. 83,56 m² inkl. Balkon

- Gas-Etagenheizung

- Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Büro-/Gästezimmer, Schlafzimmer,
Küche, Bad, Diele

- Eigener Kellerraum

- Garage

- Fenster Kunststoff-Isolierglas

- Verbrauchsausweis 65,1 kWh/(m²*a), Erdgas LL, E-Klasse: B, Bj. 1970, gültig bis 7/2027

Lagebeschreibung

Die Wüste - der bevölkerungsreichste Stadtteil Osnabrücks. Hier finden nicht nur Familien und Senioren ein ansprechendes Zuhause, auch viele Studenten beleben das Viertel. Diese bunte Mischung macht den Charme der Wüste aus.

Der Stadtteil erstreckt sich südwestlich des Stadtzentrums bis nach Hellern und wird von rund 14.000 Einwohnern bewohnt. Die Wüste liegt zwischen der Weststadt und dem Kalkhügel. Die vordere Wüste grenzt mit durchgehender Bebauung von Mehrfamilienhäusern an die Innenstadt Osnabrücks. Die hintere Wüste ist der ruhigere Teil und vorwiegend durch Ein-/ Zweifamilienhäuser bebaut.

Wiesen und Felder sind nicht weit, was vor allem für Familien von Vorteil ist. Sowohl Lebensmittelmärkte, Bäcker und Apotheken als auch Restaurants lassen sich in dem Stadtteil zu Genüge wiederfinden.

Das Bildungsangebot in der Wüste ist ebenfalls vielversprechend. Die sieben Kindergärten, die Grund - und weiterführende Schule, wie auch eine Förderschule für Hörgeschädigte bieten insbesondere jungen Familien viele ansprechende Möglichkeiten.

Die Wüste bietet sportliche Aktivitäten für jede Altersklasse. Als Freizeitangebot ist neben dem beliebten Moskaubad, welches sowohl einen Innen- als auch Außenbereich zu bieten hat, ebenfalls einer der größten Sportvereine Osnabrücks, der OSC, in der Wüste finden. Für Freizeitkicker gibt es einen ausgezeichneten Fußballplatz und auch der harmonische Pappelgraben und der Wüstensee sind tolle Anlaufstellen für zahlreiche Outdoor- Beschäftigungen.

Die Wüste bietet Ihnen alles was sie brauchen und noch viel mehr und ist nicht umsonst einer der beliebtesten Stadtteile Osnabrücks.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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