Erdgeschoss - Eigentumswohnung mit Garten

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.605,63 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
2.605,63 €
49088 Osnabrück - Dodesheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UT1SE5PU7H

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Objektbeschreibung

Auf rund 70,72 m² Wohnfläche verteilt sich ein Grundriss, der schlichtweg Sinn ergibt: Ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein funktionaler Flur und das Badezimmer bieten exakt das richtige Maß an Raum ohne überflüssigen Schnickschnack. Das heimliche Highlight im Alltag ist der direkte Schritt ins Freie: Über die zweiflügelige Terrassentür geht es vom Wohnzimmer nahtlos nach draußen - perfekt für den ersten Kaffee morgens im Pyjama oder das Kaltgetränk zum Sonnenuntergang. Was dieses Objekt besonders sympathisch macht, ist das Rundum-Sorglos-Paket der Hausgemeinschaft. Winterdienst, Gartenpflege, Straßenreinigung und selbst die regelmäßige Dachrinnenreinigung laufen komplett organisiert über die Verwaltung. Der Schneeschieber darf also getrost im eigenen Kellerraum einrosten. Rechtlich steht die Immobilie auf einem Erbbaurecht des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds (vertreten durch die Klosterkammer Hannover). Die Vertragslaufzeit läuft entspannt bis ins Jahr 2051, was langfristig solide Planungssicherheit garantiert. Auch der Blick in die WEG-Zahlen zaubert ein Lächeln ins Gesicht: Die Erhaltungsrücklage der Fünf-Parteien-Gemeinschaft ist vorbildlich gepflegt und über die Jahre kontinuierlich gewachsen. Ob als pflegeleichter Rückzugsort für den Eigenbedarf oder als grundsolide Kapitalanlage im grünen Osnabrücker Stadtteil Dodesheide - diese Erdgeschosswohnung liefert handfeste Substanz mit hohem Komfortfaktor. Schlüssel umdrehen, einrichten, Füße hochlegen. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1993

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
2.605,63 €
Hausgeld
260€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% MWSt.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.7
Gültig bis
2028-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
* Keller
* Fenster mit Rolläden
* große Tür zur Terrasse mit Garten + Hinterausgang
* Bad mit Dusche
* PKW -Stellplatz vor der Tür
* großer Einbauschrank im Schlafzimmer
* Hausgeld 260,- mtl. (inkl. Rücklage 87,- + Heizung 77,-)
* Rücklage Stand 31.05.2025 = 36.475,- Euro

* Erbpachtzins bei der Klosterkammer 463,60 Euro p.A.
- Laufzeit bis 2051 - letzte Erhöhung 2025

Lagebeschreibung

Sie befinden sich im begehrten Stadtteil Dodesheide, der nicht umsonst so beliebt ist: Mit knapp 170.000 Einwohnern im gesamten Stadtgebiet bietet die Friedensstadt eine starke Kaufkraft und eine erfreulich niedrige Arbeitslosenquote. Das bedeutet für Sie: Ein wunderbar stabiles, gut situiertes und familiäres soziales Umfeld, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird und man sich vom ersten Tag an sicher fühlt.

Auch der Alltag lässt sich hier völlig tiefenentspannt meistern. Wenn der Kühlschrank mal wieder gähnende Leere aufweist, finden Sie ganz in der Nähe an der Mönkedieckstraße ein breites Angebot an Einkaufsgeschäften, Bäckereien und allem, was das Herz begehrt. Für das beruhigende Gefühl der Gesundheit und Sicherheit ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind bequem im Viertel erreichbar. Mehrere Kindergärten und renommierte Einrichtungen wie die Schule in der Dodesheide garantieren kurze und sichere Schulwege, sodass das morgendliche "Taxi Mama oder Papa" auch mal getrost in der Garage bleiben kann.

Und wenn die Arbeit getan ist? Dann beginnt hier der Urlaub direkt vor der Haustür! Für die Sportlichen und Wasserratten liegt das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Nettebad praktisch um die Ecke - ideal für ausgiebige Freizeitaktivitäten. Wer hingegen eher die Seele baumeln lassen möchte, schnürt die Wanderschuhe oder schnappt sich das Fahrrad: Das idyllische Natur- und Naherholungsgebiet Im Nettetal lädt zu stundenlanger Erholung im Grünen ein. Kurzum: Diese Adresse vereint städtische Vorzüge mit dörflicher Idylle und einer Prise norddeutscher Gelassenheit - eine seltene Kombination, die Sie sich für Ihr neues Zuhause nicht entgehen lassen sollten!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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