Große 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Musikerviertel - sofort bezugsbereit

Diese charmante Maisonette bietet auf 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Das Objekt befindet sich auf einem 2675 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einem Kaufpreis von 112.000 € bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Erbpacht beträgt nur 150,48 € pro Jahr. Erbpacht-Laufzeit noch 37 Jahre bis 2062 mit 90 % Entschädigung des Zeitwertes, sollte der unwahrscheinliche Fall eintreten, dass nicht verlängert werden sollte. Die Wohnung kann selbst bezogen oder auch vermietet werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 125,0 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1968, Effizienzklasse D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2.675,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen