Solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteter 3-Zimmer-Wohnung in Walsrode

3,57 % inkl. MwSt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss sowie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 190,00 €. Das langjährige Mietverhältnis spricht für ein stabiles Mietverhältnis und eine kontinuierliche Nutzung. Eine erneute Mieterhöhung ist ab dem kommenden Jahr grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erhöht die Attraktivität der Wohnung. Der gepflegte Gesamtzustand sowie das gut erhaltene Gemeinschaftseigentum unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220,00 €, hiervon entfallen 65,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Erscheinungsbild.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage am Ortsrand von Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996). Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer


Obergeschoss
Baujahr 1997
Balkon
Einbauküche
Kellerraum
Pkw-Stellplatz
seit 1999 vermietet
aktuelle Kaltmiete: 475,00 € monatlich
Kaufpreis: 139.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Diese Eigentumswohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial und einer gepflegten Wohnanlage legen.