Vermietete Eigentumswohnung in Walsrode

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Haus A einer gepflegten Wohnanlage am Ahornring in Walsrode, die aus drei Mehrfamilienhäusern (Haus A, B und C) besteht und ab 1992 errichtet wurde. Die Gebäude verfügen über Flachdächer und eine helle Putzfassade, die Fenster sind in Kunststoffausführung, und jedes Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1994) beheizt. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die angebotene Wohnung liegt im II. Obergeschoss rechts von Haus A und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,41 m². Sie ist als Wohnungseigentum (WEG) mit entsprechendem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück ausgewiesen. Da die Wohnung die dauerhaft vermietet ist, wird als Kapitalanlage angeboten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 410 € monatlich, hochgerechnet auf das Jahr also 4.920 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Angebotspreis von 85.860 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,7 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa dem 17,5-fachen der Jahresmiete - eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger, die von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten (unverbindliche Kurzrechnung ohne Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten). Bei der Wohnanlage Ahornring handelt es sich um einen größeren, vollständig vermieteten Wohnungsbestand. Über die hier angebotene Einheit hinaus stehen aus demselben Bestand weitere vermietete Wohnungen einzeln zum Erwerb zur Verfügung - nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage. Instandhaltungs-/ Sanierungsbedarf besteht vor allem im Bezug auf die Flachdächer und Balkone. Über entsprechende Maßnahmen wird in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Januar 2027 entschieden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen