Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht aus dem Spitzboden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses im Stadtteil Osterholz in Osterholz Scharmbeck. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude überzeugt durch eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein angenehm privates Wohnumfeld. Bereits beim Betreten fällt der sternförmig angelegte Grundriss auf. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine klare Struktur und ein angenehm offenes Wohngefühl entstehen. Auf rund 70,52 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung Funktionalität mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil ist die Südausrichtung, durch die die Räume von morgens bis in die Nachmittagsstunden von natürlichem Tageslicht profitieren. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Küche mit vorhandener Küchenmöblierung ist funktional gestaltet und ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zum Balkon. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich bietet viele Sonnenstunden und schafft einen angenehmen Platz im Freien, ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an warmen Tagen. Ein weiteres Zimmer auf der Wohnebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit den individuellen Bedürfnissen der Bewohner an. Das dritte Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden und ist über eine kleine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar. Dieser Bereich wirkt wie eine eigene Ebene innerhalb der Wohnung und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich zudem eine schöne Aussicht über die Umgebung, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Laminat, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Für die Wärmeversorgung sorgt eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2016, die eine unabhängige und effiziente Beheizung ermöglicht. Im Innenhof stehen Carport Stellplätze exklusiv für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine helle Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon, zusätzlichem Raum im Spitzboden und ruhigem Wohnen in einer kleinen Hausgemeinschaft suchen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,20 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 29.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 11.6, Distanz zum Bus: 0.21