! Solide Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon !

Eine gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und einen Balkon zur Gartenseite. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.10.2020 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Nach dem Betreten der Wohnung führt der Flur als zentrale Achse durch die einzelnen Wohnbereiche. Ein integrierter Einbauschrank im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und lässt sich ideal als Garderobe nutzen. Das erste Schlafzimmer liegt im vorderen Teil der Wohnung und bietet durch seinen guten Schnitt ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist aktuell mit ansprechenden Einbauelementen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Kaufangebots. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Auch dieser Raum ist gut geschnitten und lässt sich entsprechend der persönlichen Bedürfnisse vielseitig möblieren. Den wohnlichen Mittelpunkt bildet das helle Wohnzimmer. Neben einer klassischen Wohnlandschaft lässt sich hier auch ein Essbereich integrieren. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen eigenen Außenbereich ergänzt. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne - ein attraktiver Mehrwert für die bestehende und auch zukünftige Vermietbarkeit der Wohnung. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen wurde modernes und pflegeleichtes Laminat verlegt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ebenso wie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 €. Aufgrund des bestehenden Indexmietvertrages erhöht sich die Kaltmiete zum 01.12.2026 auf 565,77 €. Daraus ergibt sich ab diesem Zeitpunkt eine Jahresnettokaltmiete von 6.789,24 €. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2088. Die verbleibende Laufzeit beträgt somit mehr als 62 Jahre. Der Erbbauzins liegt derzeit bei ca. 54 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 316 €. Davon sind 225,42 € umlagefähig. Durch die bestehende Vermietung, die bereits feststehende Anpassung der Kaltmiete und die zentrale Lage von Osterholz-Scharmbeck bietet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger an, die eine vermietete Immobilie mit überschaubarer Größe und klaren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen suchen. Gerne besichtige ich die Wohnung mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157 850 14999

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 3.20
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z