Neubau OHZ | Exklusive Wohnung in Toplage

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
3.646,02 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
3.646,02 €
27711 Osterholz-Scharmbeck - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267R14CVX4XI

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Objektbeschreibung

Wohnung B?3 - exklusives Wohnen im Dachgeschoss mit Weitläufigkeit Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und eine Wohnfläche von ca. 113?m², die modernen Ansprüchen an Komfort und Offenheit gerecht wird. Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 51?m², der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Weitblick. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer bilden den privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, Abstellraum sowie eine funktionale Diele, die für Ordnung und Komfort im Alltag sorgen. Großzügige Fensterflächen und die besondere Dachgeschosslage unterstreichen den lichtdurchfluteten, offenen Charakter der Wohnung. Wohnung B?3 verbindet stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit Anspruch an Raum, Qualität und besondere Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
412.000,00 €
Preis/m²
3.646,02 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
- Massive Bauweise
- Barrierefrei und mit Fahrstuhl
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Außenrollläden (außer im Bad & Abstellraum)
- Die Fenster im Erdgeschoss erhalten eine zusätzliche Pilzkopfverriegelung
- Vollständige Elektroinstallation
- Sanitärausstattung
- Fliesenarbeiten inklusive (Flur, Diele, Badezimmer + Abstellraum)
- Sämtliche Innentüren sowie eine Haustür
- Balkone sowie Terrassen

- Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie mit dem Exposé (Baubeschreibung)


- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Carport für 8.000,00€ (Nummer 7)
- Die Anzahl der Carports ist limitiert

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Osterholz-Scharmbeck in einer attraktiven, etablierten Wohnlage, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute Alltagstauglichkeit.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab.
Für Familien mit Kindern steht ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Findorffschule, die Menckeschule und das Gymnasium Osterholz-Scharmbeck, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. In der näheren Umgebung sind Hausarztpraxen, Fachärzte sowie Apotheken ansässig und sichern eine umfassende und wohnortnahe Gesundheitsversorgung.

Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Bremen / Bremerhaven, und stellt damit eine attraktive Option für Pendler dar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die gute Erreichbarkeit sowie die umfassende Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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