Große schöne 3-Zi-Wohnung in ehemaliger Stadtvilla mit Küche, Dachterrasse und großem schönen Garten

Diese schöne große helle Obergeschoßwohnung befindet sich in einer ehemaligen Stadtvilla in sehr guter Wohngegend von Osterholz-Scharmbeck mit großem Gartenanteil. Die WEG ist grad in der Phase der Gründung. Sie können noch an der Aufteilung des Gebäudes mitwirken. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den Komfort einer Wohnung mit der Freiheit eines eigenen Hauses verbindet! Diese großzügige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet Ihnen auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Sie gelangen über die Treppe in Ihre schöne große helle Wohnung. Somit halten Sie Kälte und Schmutz schon mal draußen. Von der anschließenden, einladenden Diele aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und dann weiter über eine Außentreppen in den großen Garten. Die Wohnung verfügt über eine große separate Wohnküche die voll ausgestattet ist. Das Badezimmer ist modern und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Zimmer ist vom Gemeinschaftsflur begehbar. Hier können Sie Ihre Gäste ungestört unterbringen oder aber auch Ihr Home-Office einrichten ohne dass Sie Ihre Familie stören. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ob Hobbygärtner, spielende Kinder oder entspannte Grillabende auf der sonnigen Terrasse - hier erfüllen sich Ihre Wohnträume im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kfz-Stellplätze direkt am Haus, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 219,5kWh, Gas, Baujahr 1926 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023