Große schöne Wohnung mit 3 Zimmern in ehemaliger Stadtvilla mit Küche und großem schönen Garten

Diese schöne große helle Erdgeschoßwohnung befindet sich in einer ehemaligen Stadtvilla in sehr guter Wohngegend von Osterholz-Scharmbeck mit großem Gartenanteil. Die WEG ist grad in der Phase der Gründung . Sie können noch an der Aufteilung des Gebäudes mitwirken. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den Komfort einer Wohnung mit der Freiheit eines eigenen Hauses verbindet! Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktischen Windfang empfangen, der Kälte und Schmutz draußen hält. Von der anschließenden, einladenden Diele aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Highlight der Immobilie: dem gemütlichen Wintergarten. Hier genießen Sie auch an kühleren Tagen den Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptbadezimmer ist modern und komplett barrierefrei gestaltet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Außenbereich & Extras Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ob Hobbygärtner, spielende Kinder oder entspannte Grillabende auf der sonnigen Terrasse - hier erfüllen sich Ihre Wohnträume im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kfz-Stellplätze direkt am Haus, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 219,5kWh, Gas, Baujahr 1926 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023