Stilvolle 3-Zimmer Wohnung in Ostfildern

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
3.924,24 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
3.924,24 €
73760 Ostfildern - Ruit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267D4DPPLPW7

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Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgen für eine angenehme und durchdachte Aufteilung.

Linker Hand befindet sich das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Durch die helle Gestaltung wirkt der Raum freundlich und zeitlos.

Folgt man der Diele weiter, öffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumwirkung und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein separater Essplatz problemlos miteinander verbinden. Der besondere Zuschnitt des Raumes verleiht dem Wohnbereich dabei einen individuellen Charakter.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Durch die breite Öffnung zum Wohn- und Essbereich bleibt sie kommunikativ in das Wohngeschehen eingebunden, ohne vollständig offen gestaltet zu sein. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Zurück über die Diele gelangen Sie in die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und Stauraummöglichkeiten. Auch hier sorgen die hellen Oberflächen und das Fenster für eine freundliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für Waschmaschine und Trockner steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, separatem Schlafbereich und kurzen Wegen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.84, Distanz zum Flughafen: 6.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 3.63, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 7.94, Distanz zur Hauptschule: 2.35
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00Z
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
3.924,24 €
Hausgeld
356.11€
Provision
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
113
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
* Einbauküche von 2008* Elektrik 3-adrig (FI-Schutzschalter für das Bad)* Gaszentralheizung* Doppelverglaste Kunststofffenster* Laminatboden von 2017* Badezimmer 2017 renoviert* Kellerabteil* Waschraum im Haus* Wohnung kann möbliert übernommen werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ostfilderner Stadtteil Ruit. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Ostfilderns sowie in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.Ruit bietet darüber hinaus verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Grünflächen in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Großraum Stuttgart und eignet sich damit ideal für Singles, Paare und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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