Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock mit Balkon in Ostfildern-Scharnhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment im obersten Stock (3. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, Baujahr 1972.

Die Wohnung hat ca. 25 m² Wohnfläche (Balkon anteilig eingerechnet) und teilt sich auf in:

- Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile (ca. 17,5 m²)

- Bad mit WC (ca. 3,6 m²)

- Flur (ca. 2,6 m²)

- Balkon mit freiem Blick

Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²).

Bisher wurde die Wohnung eigengenutzt, seit dem 1. November 2026 steht sie leer und ist frei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Hausgeld: 195 € pro Monat, davon mehr als 2/3 umlagefähige Nebenkosten (2024: 1.540 € umlagefähig, 739 € nicht umlagefähig inkl. Rücklage).

Der Anteil der Wohnung am Gemeinschaftseigentum und am Grundstück beträgt ca. 2 %. Nach diesem Anteil richtet sich auch die Verteilung der gemeinschaftlichen Kosten.

Ein eigener Stellplatz kann zusätzlich für 12.000 € erworben werden.

Das Haus wird von einer sehr guten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 2015. Gültig bis 22.05.2028. Im Energieausweis wird das Gebäude als Nr. 8 A geführt.
Hinweis: Der Energieausweis beruht auf den Verbräuchen von 2015 bis 2017, also vor der Dämmung der größten Außenwand der Wohnung (ca. 2021) und vor dem Einbau der neuen 3-fach verglasten Fenster (2022). Die tatsächlichen Verbrauchswerte dürften daher inzwischen niedriger liegen.

Protokolle der Eigentümerversammlungen und Jahresabrechnungen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Bezug
nach Absprache