Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthousewohnung mit separater Dachterrasse und Wintergarten

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.805,08 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.805,08 €
73760 Ostfildern - Ruit
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KLH4BT9CNV

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Objektbeschreibung

Wohnen mit Penthouse-Feeling - außergewöhnlich und voller Freiraum Diese besondere 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und außergewöhnlichen Außenflächen mit schöner Fernsicht. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Aufgearbeitete Parkettböden und viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich schaffen hier ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Einer bietet schöne Fernsicht, der andere befindet sich direkt am Essplatz. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Direkt an den Wintergarten schließt die großzügige Dachterrasse mit ca. 70 m² an. Mit schöner Fernsicht bietet sie reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung mit Lounge-Möbeln, Pflanzen und grünen Akzenten. Ob beim Morgenkaffee, beim Sonnenbaden oder bei geselligen Sommerabenden - hier entsteht Ihre ganz persönliche Outdoor-Oase. Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen - mit Penthouse-Feeling, beheiztem Wintergarten und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse.

Provisionshinweis
2,975% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt. 2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)

Sonstiges
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit einem Klick über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs.3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immo-Team GmbH & Co.KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Immo-Team GmbH & Co.KG; Charlottenstr. 23, 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einen versandten Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 77,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3.805,08 €
Hausgeld
629€
Provision
2,975% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
2028-03-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
ALLES AUF EINEN BLICK:

- Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung
- Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit guten Stellmöglichkeiten, Parkettboden sowie 2 Balkonen
- Küchenbereich grenzt direkt an den Essplatz
- Beheizter Wintergarten und eine weitläufige Terrasse mit ca. 70 m² Fläche,
ideal für ein separates Home Office oder persönlichen Rückzugsort
- Zwei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette separat
- Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe

- Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern
- Hausmeisterdienst
- Naturnahe Lage und einzigartige Aussicht über Ostfildern
- Gemeinsame Zentralheizung (BHKW) mit zentraler Warmwasseraufbereitung



Kaufpreisdarstellung:
Wohnung..........................449.000€
Tiefgarage..........................20.000€

GESAMT............................469.000 €


Das erhöhte Hausgeld ist darauf zurückzuführen, dass jährlich derzeit rund 200.000 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Dadurch schafft die Eigentümergemeinschaft eine solide finanzielle Grundlage, um das Gebäude sukzessive zu modernisieren und in einem gepflegten Zustand zu erhalten.

Vorläufiger Rücklagenstand zum 31.12.2025:
-Erhaltungsrücklage Gebäude: 65.000 €
-Rücklage Garagen: 34.500 €


Hausgelddarstellung:
Nebenkosten...................... 301,04 €
Rücklagen............................327,96 €

GESAMT..............................629,00 €


### Hinweis zur Darstellung
Zur besseren Veranschaulichung wurde die Sonnenterrasse und der Wohnbereich virtuell möbliert. Die Darstellungen dienen als Einrichtungsidee und zeigen beispielhaft, wie die Räume genutzt und möbliert werden können.

Lagebeschreibung

Die vorgestellte Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ostfildern-Ruit, einem der gefragtesten Stadtteile auf den Fildern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.

Ruit überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn U7 und U8) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B10, des Flughafens Stuttgart und der Autobahn A8 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Felder, Wiesen und Spazierwege auf den Fildern laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort langfristig besonders wertstabil und gefragt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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