Business-Apartment | ca. 2.000 € mtl. Überschuss | Voll möbliert | TG inklusive

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ausstattung. Diese Immobilie vereint beides - und bietet darüber hinaus einen entscheidenden Vorteil: Sie erwirtschaftet bereits heute nachweisbare Einnahmen. Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit in begehrter Lage von Ostfildern-Scharnhausen. Diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie erwerben eine seit über zwei Jahren erfolgreich etablierte Kapitalanlage, die sich im Bereich der hochwertigen möblierten Kurzzeitvermietung nachhaltig am Markt bewährt hat. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über renommierte Buchungsplattformen vermarktet und erzielt nachweisbare monatliche Einnahmen zwischen ca. 2.200 € und 2.800 €. Die entsprechenden Umsätze können qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung befindet sich seit über zehn Jahren im Eigentum des heutigen Eigentümers und wurde in dieser Zeit durchgehend erfolgreich vermietet. Zunächst über viele Jahre im Rahmen einer klassischen Langzeitvermietung und seit mehr als zwei Jahren als hochwertig möbliertes Business-Apartment. Auf Basis der bisherigen Bewirtschaftung wurde hierbei ein durchschnittlicher monatlicher Überschuss von ca. 2.000 € nach Abzug der laufenden Betriebskosten erzielt. Detaillierte Umsatz- und Kostenunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses selbstverständlich gerne zur Verfügung. Der besondere Mehrwert dieses Angebots liegt darin, dass Sie nicht bei Null beginnen müssen. Sämtliche hochwertige Möbel, die komplette Einrichtung, die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch erwerben Sie eine vollständig ausgestattete Immobilie, die ohne zusätzlichen Investitionsaufwand unmittelbar weiter genutzt werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen äußerst gepflegten Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, große Fensterflächen und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer vermittelt mit seiner hochwertigen Möblierung ein wohnliches Ambiente mit Hotelcharakter. Das gepflegte Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Hausmeisterservice sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Für qualifizierte Kaufinteressenten können die bisherigen Umsätze der vergangenen Jahre selbstverständlich nachgewiesen werden. Für Kapitalanleger auf einen Blick ? Kaufpreis: 299.000 € ? Nachweisbare Einnahmen seit über 2 Jahren ? durchschnittlich ca. 2.500 € monatliche Einnahmen ? vollständiges Inventar inklusive ? Tiefgaragenstellplatz inklusive ? sofort weiter nutzbar ? hervorragende Lage zwischen Flughafen Stuttgart und Landesmesse ? keine Neueinrichtung erforderlich ? ideale Business-Apartment-Vermietung Nicht nur für Kapitalanleger eine attraktive Entscheidung Auch Eigennutzer finden hier ein Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, der großzügige Balkon sowie die ausgezeichnete Lage machen die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen nach Stuttgart, Esslingen oder zum Flughafen schätzen. Die vollständige Möblierung eröffnet dabei maximale Flexibilität: Ob ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand oder eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen - beide Möglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer offen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität macht diese Immobilie nicht nur zu einer attraktiven Kapitalanlage, sondern ebenso zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause. Ob als sofort rentable Kapitalanlage mit nachweisbarer Vermietungshistorie oder als hochwertiges neues Zuhause - diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Zukunftsperspektive auf außergewöhnliche Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf nachhaltige Werthaltigkeit, Flexibilität und eine sofort nutzbare Immobilie legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Sonstiges
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 6.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.62, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.02