Charmante Hochparterre Wohnung mit sonniger Terrasse

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf rund 43 m² Wohnfläche einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss und den authentischen 80er-Jahre-Charme. Die Wohnung entstand vor über 20 Jahren durch die Teilung einer größeren Wohneinheit. Heute eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch (nach einem späteren Mieterwechsel) für Singles, Pendler oder Senioren. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Der zentrale Eingangsbereich erschließt alle Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnraum erweitert und zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählt. Küche und Badezimmer präsentieren sich im charakteristischen Stil der 1980er-Jahre und befinden sich ebenso wie die übrige Ausstattung in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Wohnung verbindet den erhaltenen 80er-Jahre-Charme mit der Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zum Angebot gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privates Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche. Der Keller ist ebenfalls in einem guten Zustand, das Kellerfenster wurde erneuert (Kunststofffenster). Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Häusern. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem der Eingangsbereich modernisiert, das Treppenhaus gestrichen, die Hauseingangstüre erneuert, die Briefkastenanlage ersetzt und der Müllplatz neu gestaltet. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus sonniger Terrasse, eigenem Stellplatz, privatem Kellerabteil, kleiner und gepflegter Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der gefragten Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer. Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter und können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.06, Distanz zur Autobahn: 2.57, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 7.84, Distanz zur Hauptschule: 2.75