Zentral wohnen mit Weitblick - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von über 90 qm befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Ostrach. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht. Ein weiteres Mehrfamilienhaus gehört ebenfalls zur Wohnungseigentümergemeinschaft und ist über die gemeinsame Tiefgarage mit dem Gebäude verbunden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gemütliche Wohnatmosphäre sowie die Loggia mit schönem Ausblick. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und führt bis in das 2. Obergeschoss. Lediglich der letzte Abschnitt bis zur Wohnung im Dachgeschoss wird über Treppenstufen zurückgelegt. Die Wohnung hat ca. 73,65 qm Wohnfläche und ist nahezu vollständig mit Laminatboden ausgestattet, der alters- und nutzungsbedingt kleinere Gebrauchsspuren aufweist. Charakteristisch für die Dachgeschosslage sind die vorhandenen Dachschrägen, die den Räumlichkeiten einen gemütlichen und wohnlichen Charakter verleihen. Die Dachfenster wurden in den Jahren 2018 und 2019 erneuert und verfügen über Rollläden mit entsprechender Steuerung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und punktet mit einem schönen Ausblick. Die Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen attraktiven Freisitz und bietet ebenfalls einen tollen Blick über die Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in Richtung der Loggia. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet und raumhoch gefliest. Neben einer Dusche steht auch eine Badewanne zur Verfügung. Zudem befindet sich hier der Anschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine. Das WC ist praktisch vom Badezimmer getrennt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage und die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung über Radiatoren. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Außen- oder Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund der zentralen Lage bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen sowie im Bereich des Innenhofs. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 334,00 EUR. Davon sind rund 224,00 EUR auf einen Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt rund 69,00 EUR. Weitere rund 41,00 EUR entfallen auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere die zentrale Lage in Ostrach, die drei flexibel nutzbaren Zimmer, die Loggia mit Ausblick sowie der vorhandene Aufzug bis in das 2. Obergeschoss bilden ein attraktives Gesamtpaket. Ein TG-Stellplatz könnte angemietet werden.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,70 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen