Freie 2-Zimmer-Wohnung in Waldbeuren - ideal als Ferienwohnung

Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in Waldbeuren. Die Wohnanlage umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück. In den vorliegenden Unterlagen wird für das Gebäude das Jahr 1984 angegeben. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,94 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Direkt nach dem Betreten befindet sich auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Daran anschließend liegt die ebenfalls innenliegende Küche. Im weiteren Verlauf befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster. Parallel hierzu erstreckt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 5,81 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig und flexibel genutzt werden. Neben der klassischen Eigennutzung oder einer dauerhaften Vermietung bietet sich aufgrund der Lage im Ferienwohngebiet Waldbeuren insbesondere auch eine Nutzung als Ferienwohnung an. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine neue Fernwärmeheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 216,00 EUR. Hiervon sind nach den vorliegenden Angaben 147,92 EUR umlagefähig. Im Hausgeld ist zudem eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 14,90 EUR enthalten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Küche, des Badezimmers und der Bodenbeläge sowie teilweise bei den Fenstern. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäß auszustatten. Auch am Gemeinschaftseigentum sind Maßnahmen vorgesehen. Unter anderem soll das Gebäude in Teilbereichen abgegraben werden. In diesem Zusammenhang sind nach aktuellem Kenntnisstand Sonderumlagen absehbar. Die entsprechenden Maßnahmen und damit verbundenen Kosten sollten bei der weiteren Investitionsplanung berücksichtigt werden. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 89.418/1.000.000. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Besonders die sofortige Verfügbarkeit, der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz und die Lage im Ferienwohngebiet machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und eine mögliche Ferienwohnungsnutzung interessant.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zur Autobahn: 145.41, Distanz zum Bus: 0.08