52.500 € Förderung u. Zinsvorteil nutzen! Erdgeschosswohnung nach KfW 261 - Effizienzhaus 40 EE

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/QSEFGlaZTI Der Kaufpreis beträgt 317.500,00 €. Wichtig: Sollten Sie das KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500,00 € sowie von vergünstigten Zinskonditionen. Die Immobilie wurde nach dem KfW-261-Effizienzhaus-40-EE-Standard saniert bzw. errichtet. Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) in einem Vierfamilienhausprojekt in Ostrhauderfehn (Kirchstraße) eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Erstbezug, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Gebäudestandard legen. Durch den Neubaucharakter profitieren Sie von einer modernen Bau- und Ausstattungsqualität, die langfristig gefragt bleibt - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Fertigstellung ist in wenigen Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis September, sodass ein zeitnaher Bezug beziehungsweise Vermietungsstart möglich ist. Besonders attraktiv ist die energetische Ausrichtung des Gebäudes: Es ist auf hohe Effizienz ausgelegt und wird mit moderner Technik wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentralen Lüftungsanlagen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Für Kapitalanleger bietet sich ein besonderer Vorteil: Beide Erdgeschosswohnungen sind bereits unbefristet vermietet und sorgen somit unmittelbar nach dem Erwerb für sichere und planbare Mieteinnahmen. Die links gelegene Erdgeschosswohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.000,00 €, die rechts gelegene Erdgeschosswohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800,00 €. Die Wohnung empfängt Sie über eine zentrale Diele, von der alle Räume angenehm und klar getrennt erschlossen werden. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein helles und modernes Wohngefühl vermittelt und sich hervorragend möblieren lässt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist modern geplant und funktional ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnwert spürbar erhöht und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert bietet. Auch außerhalb der Wohnung ist alles sinnvoll organisiert. Stellplätze sind vorhanden. Ergänzend steht jeder Wohnung im Nebengebäude ein eigener, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung - ideal für Fahrräder, Reifen oder saisonale Gegenstände. Hinweis zur Auswahl: Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen mit identischem Wohnkonzept zur Verfügung. Sie können frei entscheiden, ob Sie die links oder rechts gelegene Wohnung erwerben möchten. Selbstverständlich ist sowohl ein Einzelkauf als auch der gemeinsame Erwerb mehrerer Wohnungen des Projekts möglich - ganz nach Ihrer persönlichen Anlagestrategie oder Ihren individuellen Nutzungswünschen. Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich um einen Entwurf. Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. September.2026. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Es fällt keine Käuferprovision an. - Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.91, Distanz zur Autobahn: 16.10, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03