52.500 € Förderung u. Zinsvorteil nutzen! Erdgeschosswohnung nach KfW 261 - Effizienzhaus 40 EE

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/LYrSfbWTEU Der Kaufpreis beträgt 321.000,00 €. Wichtig: Sollten Sie das KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500,00 € und vergünstigten Zinskonditionen. Die Immobilie wurde nach KfW 261- Effizienzhaus 40 EE saniert/errichtet. Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) in einem Vierfamilienhausprojekt in Ostrhauderfehn (Kirschstraße) eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Erstbezug, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen effizienten Gebäudestandard legen. Durch den Neubau-Charakter profitieren Sie von einer modernen Bau- und Ausstattungsqualität, die langfristig gefragt bleibt - egal ob zur eigenen Nutzung oder als solide Vermietung. Die Fertigstellung ist in wenigen Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis Juni, sodass ein zeitnaher Einzug bzw. Vermietungsstart realistisch ist. Besonders attraktiv ist die energetische Ausrichtung des Gebäudes: Es ist auf hohe Effizienz ausgelegt und wird mit moderner Technik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dezentrale Lüftungsanlagen und Photovoltaiklösung umgesetzt. Die Wohnung empfängt Sie über eine zentrale Diele, von der alle Räume angenehm und klar getrennt erschlossen werden. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich, der ein helles, modernes Wohngefühl vermittelt und sich sehr gut möblieren lässt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Ordnung im Alltag und bietet Platz für Hauswirtschaft und Stauraum. Das Bad ist modern geplant und funktional geschnitten. Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnwert spürbar erhöht und sowohl bei Eigennutzern als auch in der Vermietung ein starkes Argument ist. Auch außerhalb der Wohnung ist alles sinnvoll organisiert: Stellplätze sind im Konzept vorgesehen. Ergänzend steht ein Nebengebäude mit eigenem Abstellraum zur Verfügung - ideal für Fahrräder, Reifen oder saisonale Gegenstände, ohne dass Wohnfläche verloren geht. Hinweis zur Auswahl: Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit identischem Wohnkonzept. Beide Einheiten können weiterhin einzeln oder im Paket erworben werden - je nach Strategie. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung Wohnung 01 (vom Eingang aus links) ist bereits ab dem 01.06. vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 € monatlich. Damit besteht von Beginn an ein erster, planbarer Mietfluss. Wohnung 2 ist aktuell noch frei und kann wahlweise zur Eigennutzung vorgesehen oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Damit bleibt Ihnen volle Flexibilität bei Mieterwahl, Miethöhe und Vermietungszeitpunkt. Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich um einen Entwurf. Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. Juni.2026. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Es fällt keine Käuferprovision an. - Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.91, Distanz zur Autobahn: 16.10, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03