strandnahe Ferienwohnung mit Gestaltungspotential - 250 Meter bis zur Ostsee

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
4.696,97 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
4.696,97 €
18347 Dierhagen - Dierhagen Strand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DNSMFSLDM3

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Objektbeschreibung

Die zur Ferienvermietung geeignete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1999 und liegt nur wenige Meter vom Strand entfernt. Durch den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Des Weiteren stehen Ihnen auf den ca. 66 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, ein Raum mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum zu Verfügung. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz und ein separater Raum im Spitzboden des Hauses. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. In den letzten Jahren diente die Wohnung als Hauptwohnsitz und wurde nicht vermietet. Laut Baugenehmigung ist die Ferienvermietung zulässig. Die Wohnung hat Modernisierungsbedarf, ist vollständig beräumt und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ortsansässige Agenturen sehen aufgrund der Lage, nach der Sanierung, ein gutes Vermietungspotential. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants & Cafés, diverse Geschäfte und der Zugang zum feinsandigen Ostseestrand. Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie sich Ihren Wohntraum am Meer. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Preis/m²
4.696,97 €
Hausgeld
353.78€
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.1
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Einbauküche

Lagebeschreibung

Das Ostseebad Dierhagen, welches auch als das Tor zum Fischland-Darß beschrieben wird, ist eines der beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in Dierhagen-Dorf. Krüppelkiefern und hohe Dünen beeindrucken ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete mit ihrer atemberaubenden Flora und Fauna. Südwestlich von Dierhagen liegen die beiden Naturschutzgebiete Dierhäger Moor und das Große Moor.
Das Ostseebad Dierhagen bietet Ihnen viel Sehenswertes: z. B. die Häfen in Dierhagen-Dorf und Dändorf (gelegen an der alten Salzstraße), die Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert, die alten Schifferhäuser und Bauernhöfe, der liebevoll bis ins kleinste Detail angelegte Kurpark sowie der endlos, feinsandige Strand. Auch die zahlreichen Museen und Galerien ebenso die vielen Konzerte, Lesungen und Sommerfeste in den umliegenden Ortschaften sind gern besuchte Anziehungspunkte. Kulturelle Höhepunkte dieses Ortes sind die Zeesenbootregatta und das Kinderpiratenfest in der 2. Julihälfte sowie im August das Flutlicht-Tonnenabschlagen und der Ostsee-Staffelmarathon Anfang Oktober. Die Ostseebäder auf Fischland-Darß-Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Dierhagen bietet eine Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Dierhagen bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um die Region zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten zu erreichen.
Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.
Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Dierhagen über die B 105 in ca. 35 Min., Stralsund-Innenstadt / Dierhagen über die B 105 in ca. 50 Min., Hamburg-Innenstadt / Dierhagen über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 15 Min., Berlin-Innenstadt / Dierhagen über die A 10, A24 und A 19 in ca. 2 Stunden 40 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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