Modernisiertes Raumwunder: 130 m² Etagenwohnung mit 2 Balkonen und Garten

Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten Diese einladende Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 130 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC - ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf Qualitätsniveau schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 übergeht. Die hochwertigen Fronten und die durchdachte Ausstattung machen die Küche zum echten Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Angrenzend laden zwei großzügige Balkone mit einer Gesamtfläche von 27,5 m² zum Entspannen und Genießen ein: Der südseitige Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet herrlichen Sonnenschein über den ganzen Tag, während der zweite Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmern aus zugänglich ist - eine seltene und besonders praktische Aufteilung. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet damit ordentlich Stauraum und eine wohnliche Atmosphäre zugleich. Die Böden sind mit zeitlosen Fliesen und pflegeleichtem Laminat und Vinylboden belegt, während moderne LED-Beleuchtung und das im Zuge der letzten Modernisierung 2021 vollständig erneuerte Bad für ein frisches und zeitgemäßes Wohnklima sorgen. Ein großzügiger Eingangsflur bietet reichlich Platz für Garderobe und Alltagsutensilien und empfängt die Bewohner mit einem einladenden Raumgefühl. Die Wohnanlage punktet mit einer gepflegten Gemeinschaftsgartenfläche von rund 500 m², an der diese Wohnung mit einem Grundstücksanteil von 171 m² laut Teilungserklärung beteiligt ist. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss ergänzt den Alltag praktisch und komfortabel. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Hervorzuheben ist noch die Energieklasse C welche auf moderate Energiekosten schließen lässt.

Sonstiges
Die Eigentumswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Eine Übergabe ist voraussichtlich ab November 2026 möglich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhalten Sie ein individuelles und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept - selbstverständlich unverbindlich und kompetent.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,50 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 104.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.05