Gemütliche Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Dachterrasse

Über den Dächern von Ottersweier erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit ganz besonderem Charme. Als Teil eines im Jahr 2010 umfassend kernsanierten Dreifamilienhauses verbindet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer seltenen Außenfläche, die den Charakter dieser Wohnung maßgeblich prägt. Auf rund 69,58 m² Wohnfläche bietet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einem Badezimmer. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch unmittelbar vor der Tür: Die großzügige Dachterrasse mit rund 31 m² Grundfläche eröffnet einen herrlichen Platz unter freiem Himmel und schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 an einen alleinstehenden Mieter vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 5.640 €. Der Innenbereich befindet sich in einem gepflegten, wenngleich alters- und nutzungsbedingten Zustand und eröffnet damit zugleich interessante Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Ein eigener Kellerraum, ein zugeordneter Kfz-Stellplatz sowie die zentrale Pelletheizung ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Gesamtobjekts. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die neben einem langfristigen Mietverhältnis insbesondere das Potenzial einer außergewöhnlichen Dachterrasse zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010