Stilvolle Wohnung mit großzügigem Grundriss und langfristigem Mietverhältnis

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint all jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnen: ein zeitloser Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein seit vielen Jahren bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Dreifamilienhaus wurde zwischen 2009 - 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der erst kürzlich erfolgten Realteilung bietet sich nun die seltene Gelegenheit, diese attraktive Wohnung als eigenständiges Wohnungseigentum zu erwerben. Auf rund 117,80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem separaten Gäste-WC sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Große Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der ruhig gelegene Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 an eine alleinstehende Mieterin vermietet, welche das Objekt mit großer Sorgfalt behandelt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 10.800 € und bieten eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einem zugeordneten Kfz-Stellplatz sowie eine moderne Pelletheizung, welche das Gesamtobjekt nachhaltig und effizient mit Wärme versorgt. Eine Immobilie, die mit Werthaltigkeit, zeitloser Wohnqualität und einem langjährigen Mietverhältnis überzeugt - ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf Qualität und Beständigkeit setzen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010