Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Ottersweier

Diese gepflegte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1975 in Ottersweier. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m², einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen bietet die Wohnung ein attraktives Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Besonderheit ist der separat abgetrennte, überdachte Bereich des Balkons, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. So lässt sich die frische Luft auch an regnerischen Tagen genießen, ohne auf den Komfort eines überdachten Sitzplatzes verzichten zu müssen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon mit Westausrichtung, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und sich hervorragend eignet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit gehobenem Platzbedarf als auch für kleine Familien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 renoviert und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2017 im Innenbereich umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden die Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen und das Badezimmer modernisiert. In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche, Badezimmer und separates WC mit Fliesen ausgestattet sind. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Pellet-Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf frei übergeben. Eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, umfassenden Renovierungsmaßnahmen und moderner Heiztechnik - ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort, ein großzügiges Raumangebot und die angenehme Atmosphäre eines kleinen Mehrfamilienhauses legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 806,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2 + Keller 5 + Garage 2, modernisiert: 2023