Stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem Gebäude, dessen Geschichte bis in das Jahr 1444 zurückreicht und das im Jahr 2006 umfassend saniert sowie behutsam an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst wurde. Auf ca. 93m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine großzügig konzipierte Vierzimmerwohnung, die historische Architektur mit einem gepflegten und zugleich modernen Wohnambiente verbindet. Das historische Nonnenhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und spricht damit Eigennutzer an, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Zugleich bietet die derzeit leer stehende Wohnung Kapitalanlegern die Möglichkeit, die künftige Nutzung und Vermietung ohne bestehendes Mietverhältnis neu auszurichten. Das im Jahr 2026 erneut modernisierte Badezimmer sowie die ebenfalls 2026 erneuerte Heizungsanlage unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Sie betreten ein Gebäude, bei dessen Sanierung großer Wert auf den respektvollen Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz gelegt wurde. Die Wiederherstellung des Nonnenhauses erfolgte seinerzeit in enger Abstimmung mit der Stadt Ottweiler und dem zuständigen Landeskonservatoramt. Historische Stilelemente wurden erhalten und in das neue Nutzungskonzept integriert, während zugleich die Voraussetzungen für modernes Wohnen geschaffen wurden. Eine besondere architektonische Qualität entsteht durch die unmittelbare Verbindung des Hauses mit der historischen Stadtmauer von Ottweiler. Teile dieser Mauer sind im Eingangsbereich bis heute sichtbar und bewusst hervorgehoben. Bereits beim Betreten vermittelt sich Ihnen dadurch der eigenständige Charakter dieses geschichtsträchtigen Gebäudes. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich bildet das kommunikative Zentrum des Grundrisses und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Die klare Raumstruktur ermöglicht Ihnen eine hochwertige Möblierung mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen und verleiht dem Wohnraum zugleich eine einladende Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Austritt, der im Bereich der Fluchtleiter angeordnet ist und eine ergänzende Außenfläche bietet. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2026 erneut modernisiert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Zusätzlich befindet sich in der Diele ein Gäste-WC. Die weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich je nach persönlichem Lebensmodell als Schlafbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eröffnet Ihnen die Wohnung eine flexible Nutzung, die sowohl auf die Anforderungen eines komfortablen Eigenheims als auch auf eine nachhaltige Vermietbarkeit abgestimmt ist. Ergänzend steht Ihnen innerhalb der Wohnung ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktische Staufläche für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs schafft. 2026 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch ein wesentlicher technischer Bereich der Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. In Verbindung mit der umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2006 zeigt sich die Wohnung insgesamt in einem guten Zustand. Die historische Herkunft bleibt dabei spürbar, ohne den Wohnkomfort in den Hintergrund treten zu lassen. Das Nonnenhaus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Gerade bei einer großzügigen Vierzimmerwohnung stellt dieser ergänzende Stauraum einen praktischen Mehrwert dar. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befinden sich zudem Park- und Stellflächen, die das historische Wohnumfeld funktional ergänzen.

Sonstiges
Energieausweis: Denkmalgebäude. Kein Energieausweis erforderlich. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Saarland