Neu renoviert: Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter und großem Garten

Wohnen wie im eigenen Haus - mit großer Terrasse, herrlichem Garten und Feldblick. Neu renoviert und ab sofort bezugsfertig. Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 171 m² Wohnfläche und 296 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen - ein echtes Unikat mit Hauscharakter und traumhaftem Blick ins Grüne. Das in heutiger Form seit 1968 bestehende Haus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Architektur und den besonderen Doppelhauscharakter. Die Wohnung steht sofort zum Einzug zur Verfügung und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienparadies oder nach wenigen Umbaumaßnahmen als 2 separate Wohnungen. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein charmanter alter Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal als stilvoller Weinkeller nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit schöner heller Holztreppe und Platz für Garderobe und Stauraum. Ein helles Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Im 1. Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Eine einladende Diele mit praktischer Kammer für Waschmaschine und Hauswirtschaft führt Sie weiter in die helle Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), in das angrenzende Esszimmer sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und einladender Leseecke - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im warmen Licht des Feuers zu genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch über wenige Stufen auf die große Sonnenterrasse mit freiem Blick über Felder und Wiesen. Der angrenzende, weitläufige Garten ist ein echtes Paradies für Ruhesuchende - ein Ort der Entspannung, des Rückzugs und der stillen Erholung. Hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Gartengestaltung, gemütliche Sitzecken oder einfach nur das Genießen der Natur. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Sitzecke sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das Wärme und Stil gleichermaßen ausstrahlt. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine komplettiert diese Ebene. Das 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Diele mit einem praktischen, großen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das gesamte 2. Obergeschoss auch hervorragend als eigenständiger Kinderbereich gestalten - mit separatem Bad, gemütlichen Rückzugsräumen und ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten. So entsteht ein ideales Reich für die jüngeren Familienmitglieder, das Geborgenheit und Freiraum zugleich bietet. Fazit: Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort in idealer Weise - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Individualität legen. Hier genießen Sie das Gefühl, im eigenen Haus zu leben - mit allen Vorzügen einer Eigentumswohnung. Hereinkommen, wohlfühlen und genießen - in diesen vier Wänden wird Wohnen zum Erlebnis.

Sonstiges
Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung - einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn E-Mail: [email protected] Büro: Hauptstraße 101, 51491 Overath Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Denken Sie über einen Verkauf nach oder möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder sprechen Sie uns direkt an - wir beraten Sie gerne. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 02.11.2035 Baujahr des Hauses: 1968 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 266 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Unser Service - Ihr Vorteil: Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf - vertrauensvoll, transparent und erfolgreich. Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646. Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Gas und Strom rechnen Sie direkt mit den Versorgern ab. Die sonstigen umlagefähigen Nebenkosten betrugen für das Jahr 2024 264,31 EUR monatlich. Einige der gezeigten Bilder wurden zur besseren Visualisierung digital bearbeitet. Der ausgewiesene Preis ist ein Angebotspreis, der sich im Rahmen von Verhandlungen noch ändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=c24e14f59af575380026dc2526376da8787954e5e29e165604c52723dea3b23fca9e5cac3ad1823d71bfbb3755395174b4cb9c4f4fb65233fe602f4c&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4953793.html

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026