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Exklusives Wohnen in Paderborn WILLKOMMEN - Im Busdorfswall



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Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
3.731,71 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
3.731,71 €
33098 Paderborn - Kernstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K8GNR984JV

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.731,71 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1945
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Das markante Mehrfamilienhaus am Busdorfwall 18 prägt seit über 100 Jahren das Stadtbild.
Um die Jahrhundertwende in massiver, klassischer Bauweise errichtet, wurde es nach
den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs in den 50er Jahren sorgfältig wiederaufgebaut
und in den folgenden Jahrzehnten modernisiert.
Heute präsentiert sich das zentral gelegene Gebäude als exklusive Wohnimmobilie mit fünf
Eigentumswohnungen, teils mit Gartenanteilen und Garage. Ein durchdachtes Sanierungskonzept
verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Die Fassade erhält
ein elegantes Farbkonzept, Fenster und Türen werden hochwertig erneuert, die Wärmeversorgung
erfolgt künftig über eine Luft-Wärmepumpe.
Im Inneren setzen edle Holzböden, sorgfältige Wand- und Deckengestaltung mit Stuckelementen sowie
moderne Bäder mit Markenobjekten stilvolle Akzente. Auch das Treppenhaus wird behutsam
im Altbaucharakter überarbeitet - unter Einhaltung aktueller Standards. So entsteht
eine Immobilie, die Geschichte, Lage und hochwertige Wohnqualität in idealer Weise
vereint.
- Fassadengestaltung nach preisgekröntem Muster
- Hochwertige Eingangstür mit Echtholz-Griff
- Video-Gegensprechanlage
- Moderne und zukunftssichere Pelletsheizung
- Hochwertige Echtholzfußböden
- Hohe Räume, teils mit Stuck
- Echtholz-Fensterbänke
- Treppenhausgestaltung mit Altbaucharakter
- Design-Bad
- Einbauküche im Wert von ca. 10.000 EUR
- 2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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