Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in Paderborn Elsen

Selbstnutzung oder Option zur Neuvermietung - Attraktive und gut geschnittene Eigentumswohnung in Paderborns besonders bei Familien sehr beliebtem Stadtteil Elsen. Das 2006/2007 modernisierte 9-Parteienhaus erwartet Sie in ruhiger Randlage von Elsen, mit bester Anbindung an Schulen und Kindergärten, Ärzte und Nahversorger, sowie zwischen den für diesen Stadtteil berühmten Seen, die zu Paderborns beliebtesten Naherholungsgebieten zählen. Gern präsentieren wir Ihnen hier eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche direkt nebenan, sowie zum Balkon, außerdem in 2 Schlafräume, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der Balkon ist angenehm und friedlich zum Innenhof und Garten gelegen, und bietet Ihnen tagsüber ein sonniges Plätzchen zum Entspannen und Verweilen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller steht für Sie für die Unterbringung des weniger genutzten Hausrates zur Verfügung. Natürlich können Sie Ihren Pkw auf Ihrem eigenen Außenparkplatz abstellen. Da diese freundliche und angenehm modernisierte Wohnung bis vor kurzem noch vermietet war, aber nun leer steht, bietet sich Ihnen als neuer Eigentümer die komfortable Möglichkeit, die Wohnung selbst zu bewohnen oder natürlich auch als Kapitalanlage zu erwerben und neu zu vermieten. Eine realistische Jahresnettokaltmiete liegt bei etwas 9.000,00 Euro gesamt (ca. 7.800,00 Euro für die Wohnung und ca. 1.200,00 Euro für den Außenstellplatz). Gern senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zu.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
vermietbare Fläche: 74,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen