3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse & Carport in Schloß Neuhaus Paderborn

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Mastbruch sucht neue, stolze Eigentümer. Durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre charmante und lichtdurchflutete Architektur ist diese Maisonettewohnung wirklich etwas Besonderes. Eine hervorragende Immobilie in gefragter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,60 m² bietet die Wohnung auf zwei Wohnebenen viel Raum zum Leben. Auf der Hauptebene im 2. Obergeschoss befindet sich das Highlight der Wohnung, das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier werden Ihren Gestaltungsideen kaum Grenzen gesetzt. Ein großes Glasschiebeelement bietet Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung. Die separate Küche inkl. voll ausgestatteter Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Arbeitszimmer (alternativ Hauswirtschaftsraum) runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Aus dem Wohnzimmer führt eine schöne Holzwendeltreppe einladend auf die darüberliegende Galerie. Hier oben erwartet Sie das Schlafzimmer. Ihre Kleidung bringen Sie in einem Einbauschrank mit viel Stauraum auf der Galerie unter. Das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist die ideale Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag. Die charakteristische Dachgeschossarchitektur mit weißer Holzverkleidung oberhalb der Sparren, viel Freiraum durch die offene Gestaltung mittels Galerie und das hochwertige Holzparkett in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche, helle und luftige Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer wurde ein Klimagerät installiert. Das moderne und gepflegte 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1999. Die Heizungsanlage ist Eigentum der Stadtwerken Paderborn GmbH, diese rechnet die Kosten mit den Hausbewohnern direkt ab. Die Dachflächenfenster wurden 2026 ausgetauscht. Das hochwertige Parkett wurde vor 2 Jahren aufbereitet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung, als Alternative zu dem Waschmaschinenanschluss direkt oben in der Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Carport hinter dem Haus rundet das Angebot ideal ab und sorgt für eine wettergeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.400,00 Euro, gemäß Mietvertrag entspricht dies einer monatlichen Kaltmiete von 920,00 Euro und 30,00 Euro Miete für den Carport. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 92.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
vermietbare Fläche: 103,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,40 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen